毛坯改精装，这样的“变装”游戏对于南京购房者来说并不陌生。只是，去年一年楼市行情跌宕起伏，楼盘多是“精装改毛坯”跑量，通过“毛坯改精 装”变相的楼盘却很少。然而，近期开发商“毛坯改精装”的玩法又有了卷土重来之势，购房者担心，这是否释放着楼市回暖的信号？
多家楼盘欲毛坯变精装
涨幅最高达3000元/平米
“下一批房源就要涨了。”城东的世茂君望墅的置业顾问告诉记者，项目最后三栋房源将会由毛坯改为精装，目前17500元/平米的价格或将上调至20000元/平米以上。
3月初各家楼盘还在争相推特价房，目前却出现不少像世茂君望墅这样准备借助“毛坯变精装”上调房价的。
记 者了解到，世茂旗下不仅世茂君望墅一家，其在城北的世茂外滩新城也重返“精装”之路。据悉，世茂外滩新城计划加推一栋精装房源（8号楼），精装标准或在 3000元/平米。置业顾问表示，该栋房源是项目中少有的非超高层房源，而且楼栋位置较好可以观赏江景，价格预估在23000-25000元/平米。也就 是说，房价或将上扬20%左右。
位于麒麟板块的中南世纪雅苑在“毛坯改精装”之后房价也预估要上调20%左右。项目的营销负责人告诉记者，“项目后期的精装房源价格或达到16000元/平米。”而目前项目在售的毛坯房源价格为13000元/平米。
有大半年时间未推新的东方万汇城，近期也释放出改为精装修的消息，记者向项目营销人员核实了解到，项目二期新产品会改为精装修，在五月份左右精装样板间会开放，预计房价会在11000元/平米以上。
除了直接毛坯改精装的楼盘外，还有升级精装标准的楼盘。上周，在五矿崇文金城售楼处，置业顾问告诉记者，开发商目前正酝酿升级项目精装标准，或从3000元/平米的精装标准，升级到5000元/平米，随之房价也将会有所提升，预计上调1000元/平米。
开发商称“变装”为补板块空白
业内称还有项目在精装改毛坯
“前 一阵子置业顾问告诉我还有几套特价房，这几天就告诉我下批房源单价要调到20000元/平米。”一位关注城东世茂君望墅的购房者称，近期楼市令人摸不着头 脑。据记者了解，3月已经过半，而“金三”楼市并不给力，楼市库存还处在5.3万套的高位，楼盘都集中于去库存而少有推新，在此行情下，开发商以“毛坯改 精装”上调房价需要不小的“勇气”。
对于旗下两个项目的动作，世茂营销负责人解释称，两个项目在做毛坯改精装之前做了市场调研，不少世茂的意向客户都有精装修的需求，这也是应目前客户所需。其中，世茂君望墅更是考虑到项目仅剩最后400多套房源，可以填补目前城东精装房市场空白。
中南世纪雅苑的营销负责人也告诉记者，目前麒麟板块周边的刚需项目都没有尝试过做精装产品，而他们希望通过这次精装产品试水一下刚需市场。但同时中南也不会放弃毛坯产品，两条线将同时打造，满足刚需市场不同的需求。
新景祥业务发展与咨询顾问副总王慧表示，目前计划毛坯改精装的几个项目库存量都已消化差不多了，而且目前楼市购房需求略有回升，这给了开发商很大的调价 信心。根据一般公司销售战略，去年很多项目都在压低价格促销，而今年如果不通过一定方式来提升利润空间，项目或面临亏损。毛坯改精装是一个不错的调价利 器，开发商可以绕过物价局的限价令，购房者对这种方式的敏感度也不高。
多个楼盘集中“变装”意在，是否意味着楼市有了回暖的迹 象？“目前南京楼市谈不上全面回暖，购房者的观望情绪仍然比较浓。目前楼市中刚需项目集中跑量，销售量略有回升，不过改善项目销售分化很明显，据了解，有 个别改善项目由于销售长期不理想正计划通过精装改毛坯的方式大。”王慧分析道。
楼盘 均价（元/平米） 近期动态 预计改精装后售价（元/平米）
五矿崇文金城 3000精装标准 预计后期房源 5000精装标准
将改做精装 房价提高1000
中南世纪雅苑 13000 预计后期房源将改做精装 16000
世茂君望墅 17500 预计后期房源将改做精装 20000
世茂外滩新城 19000 预计后期房源将改做精装 23000-25000
东方万汇城 9600 预计后期房源将改做精装 11000
毛坯改精装，这样的“变装”游戏对于南京购房者来说并不陌生。只是，去年一年楼市行情跌宕起伏，楼盘多是“精装改毛坯”跑量，通过“毛坯改精 装”变相的楼盘却很少。然而，近期开发商“毛坯改精装”的玩法又有了卷土重来之势，购房者担心，这是否释放着楼市回暖的信号？
多家楼盘欲毛坯变精装
涨幅最高达3000元/平米
“下一批房源就要涨了。”城东的世茂君望墅的置业顾问告诉记者，项目最后三栋房源将会由毛坯改为精装，目前17500元/平米的价格或将上调至20000元/平米以上。
3月初各家楼盘还在争相推特价房，目前却出现不少像世茂君望墅这样准备借助“毛坯变精装”上调房价的。
记 者了解到，世茂旗下不仅世茂君望墅一家，其在城北的世茂外滩新城也重返“精装”之路。据悉，世茂外滩新城计划加推一栋精装房源（8号楼），精装标准或在 3000元/平米。置业顾问表示，该栋房源是项目中少有的非超高层房源，而且楼栋位置较好可以观赏江景，价格预估在23000-25000元/平米。也就 是说，房价或将上扬20%左右。
位于麒麟板块的中南世纪雅苑在“毛坯改精装”之后房价也预估要上调20%左右。项目的营销负责人告诉记者，“项目后期的精装房源价格或达到16000元/平米。”而目前项目在售的毛坯房源价格为13000元/平米。
有大半年时间未推新的东方万汇城，近期也释放出改为精装修的消息，记者向项目营销人员核实了解到，项目二期新产品会改为精装修，在五月份左右精装样板间会开放，预计房价会在11000元/平米以上。
除了直接毛坯改精装的楼盘外，还有升级精装标准的楼盘。上周，在五矿崇文金城售楼处，置业顾问告诉记者，开发商目前正酝酿升级项目精装标准，或从3000元/平米的精装标准，升级到5000元/平米，随之房价也将会有所提升，预计上调1000元/平米。
开发商称“变装”为补板块空白
业内称还有项目在精装改毛坯
“前 一阵子置业顾问告诉我还有几套特价房，这几天就告诉我下批房源单价要调到20000元/平米。”一位关注城东世茂君望墅的购房者称，近期楼市令人摸不着头 脑。据记者了解，3月已经过半，而“金三”楼市并不给力，楼市库存还处在5.3万套的高位，楼盘都集中于去库存而少有推新，在此行情下，开发商以“毛坯改 精装”上调房价需要不小的“勇气”。
对于旗下两个项目的动作，世茂营销负责人解释称，两个项目在做毛坯改精装之前做了市场调研，不少世茂的意向客户都有精装修的需求，这也是应目前客户所需。其中，世茂君望墅更是考虑到项目仅剩最后400多套房源，可以填补目前城东精装房市场空白。
中南世纪雅苑的营销负责人也告诉记者，目前麒麟板块周边的刚需项目都没有尝试过做精装产品，而他们希望通过这次精装产品试水一下刚需市场。但同时中南也不会放弃毛坯产品，两条线将同时打造，满足刚需市场不同的需求。
新景祥业务发展与咨询顾问副总王慧表示，目前计划毛坯改精装的几个项目库存量都已消化差不多了，而且目前楼市购房需求略有回升，这给了开发商很大的调价 信心。根据一般公司销售战略，去年很多项目都在压低价格促销，而今年如果不通过一定方式来提升利润空间，项目或面临亏损。毛坯改精装是一个不错的调价利 器，开发商可以绕过物价局的限价令，购房者对这种方式的敏感度也不高。
多个楼盘集中“变装”意在，是否意味着楼市有了回暖的迹 象？“目前南京楼市谈不上全面回暖，购房者的观望情绪仍然比较浓。目前楼市中刚需项目集中跑量，销售量略有回升，不过改善项目销售分化很明显，据了解，有 个别改善项目由于销售长期不理想正计划通过精装改毛坯的方式大。”王慧分析道。
楼盘 均价（元/平米） 近期动态 预计改精装后售价（元/平米）
五矿崇文金城 3000精装标准 预计后期房源 5000精装标准
将改做精装 房价提高1000
中南世纪雅苑 13000 预计后期房源将改做精装 16000
世茂君望墅 17500 预计后期房源将改做精装 20000
世茂外滩新城 19000 预计后期房源将改做精装 23000-25000
东方万汇城 9600 预计后期房源将改做精装 11000