自2011年房价调控开始，中国房地产形势发生了巨大变化，沧州房地产市场受大环境影响持续低迷，开发商与购房者一度陷入了 “冷战状态”，买卖双方各持己见，僵持不下。沧州的房市今后将会如何发展？买方市场究竟是一种什么状态？消费者对于目前的形势到底是怎么想的？这些问题一时间成为了业内业外最为关注的话题。为了解目前沧州房地产消费市场的真实状况，房天下沧州站记者以本次“五一大型房展”为契机，对沧州房地产消费市场展开一次深入调研，并进行了科学、系统的统计整理，并以此为理论依据，针对调研影射出来的种种问题进行了深入的分析,希望大家能透过此次调研对当前的市场有更加客观、清晰的认识。
部分调研数据列示
一、关于市场
1、目前的房地产市场形势对消费者购房计划的影响
50% 表示依实际情况而定
23.1% 表示推迟购房
15.3% 表示不影响购房计划
11.5% 表示要提前购买
可见消费者目前的观望情绪十分明显。
2、消费者如何看待目前的房价
80.8% 被访者认为偏高
15.4% 被访者认为正常
3.8% 认为很高
大部分的被访者认为目前沧州的房价偏高，应适当降低房价。
3、消费者如何看待未来一年房价走势
57.7% 被访者认为会小幅下降
15.4% 认为会保持现在的价格水平
7.7% 认为会小幅的上升
20% 被访者认为房价会大幅度下降
可见消费者对未来一年的房价走势普遍认为会有小幅下降。
4、消费者对楼盘促销活动的看法
38.5% 被访者认为是楼盘的自我炒作
50% 被访者认为部分楼盘通过活动实质的调低了房价
11.5% 表示并不关注，有没有促销并不影响购房。
大部分的被访者认为目前沧州的房价已经降低。
5、哪种形式的楼盘促销活动最能打动消费者
53.8% 被访者认为是直接
19.2% 被访者认为是打折
15.4% 被访者认为是特价房
11.5% 被访者认为是赠送车位
0% 被访者认为是赠送装修
消费者普遍认为在价格上的实质优惠对他们的吸引力最大。
二、关于购房意向
1、消费者准备买房的时间
34.6% 被访者选择今年年内买房
46.2% 选择在明年购买
19.2% 被访者近两年没有购房打算。
大部分消费者选择继续观望，明年购买。
2、消费者买房的目的
46.2% 被访者出于改善居住条件的目的
23.1% 被访者因要在沧州定居而购房
19.2%的购房者需要购置婚房
7.7% 被访者打算购房
3.8% 现有住房即将拆迁，急需购房；
0% 是购房养老
大部分的被访者均是出于改善居住条件而购房。
3、消费者买房选择的区域
80.8% 选择西部新城区
19.2% 选择东部老城区
在沧州，西部新城区一直是购房的热点区域,近两年也逐渐成为了人们购房关注的热点区域。
4、消费者能够接受的最高购房单价
7.7% 可接受的单价在2500元/㎡以下
42.3% 可接受的单价在2500—3500元/㎡之间
38.5% 可接受的单价在2500—3500元/㎡之间
11.5% 可接受单价在4500元/㎡以上。
可见，价位在2500—3500元/㎡之间的房子比较受消费者追捧。
三、关于购房需求
1、消费者对建筑形式的选择
53.8% 被访者倾向于多层(七层以下)
38.5% 被访者选择高层住宅
7.7% 选择高档住宅
高层住宅这种建筑形式已经被消费者所接受；除此之外，市场上多数购房者对多层住宅的需求还是比较大的。
2、消费者对户型的选择
3.8% 被访者选择1室1厅
19.2% 选择2室1厅
34.6% 选择2室2厅
52.3% 选择3室2厅
从消费者对户型的选择上可以看出：多数的消费者还是偏爱于经典实用的二室二厅和三室二厅。
3、消费者对购房面积的选择
3.8% 被访者购房时选择70㎡
57.7% 选择70—110㎡
23.1% 选择110---130㎡的房子；
15.4% 选择130㎡以上住房的占5.6%。
据统计，市场上消费者选择70---130㎡房子的比例最高。
4、消费者购房时主要关注的因素
34.6% 地段和价格；
46.2% 周边配套、楼盘品质
19.2% 户型、、开发商品牌等
从消费者的选择上可以看出：多数的消费者还是看重周边配套和楼盘品质。
5、消费者购房时希望采用的付款方式
38.5% 选择分期付款者最多
11.5% 选择一次性付款
26.9% 选择银行按揭
23.1% 选择住房公积金
可见，大多数消费者选择分期付款。
调研结果综合分析
买方市场观望氛围明显 消费者购房理性回归
目前，沧州房地产市场，购房观望心理十分明显。据调查数据显示，受访者中观望者的比例占到五成。另有23.1%的受访者表示：因目前楼市局势不明朗而导致购房计划延后，延后购房的这部分人群购房目的多为改善居住条件，他们当前的购房需求并不迫切。
造成购房者持币观望的原因主要有两方面:一是目前的房地产形势不明朗。消费者普遍认为目前房价不稳定，房价还有下降空间，担心买房后房价下跌，经济利益受损；二是现在的消费者不再盲目买房。人们对购置房产的认识不断深入，更多的购房者在买房时会进行多方比对，将房价回归到实际的产品价值中去，结合自身需求进行消费，因此随着消费者购房理性化的逐步提升，买方市场的热度已经逐渐褪去。
沧州房市仍有部分刚性需求 蕴涵较大的购房
在本次调查中,受访者对住宅存在刚性需求的不在少数，其中拆迁户3.8%、结婚用房19.2%，在沧定居23.1%,三者相加比例高达46.1%，也就是说，在目前的市场状态下，仍存在大部分刚性需求的购房者。此外，还有超过4成的受访者出于改善居住条件而存在购房意向，这些需求都是实实在在存在的，只是在目前的市场形势下这些需求暂时得到了抑制，但随着时间的推移，这些日积月累的需求终将会释放出来。由此可见,沧州房地产市场潜在的购房群体众多，购房需求在一定程度上依然客观存在。
房价尚处正常水平 未来发展趋于合理
房价及其发展趋势一直是消费者持续关注的问题，本次调查显示，对于沧州目前的房价，80.8%的受访者认为偏高，15.4%的认为房价处于正常水平,只有3.8%的人认为房价过高，可以看出，沧州目前的房价仍在人们的可承受范围之内,并非高的离谱。各项目加大打折优惠力度，是可以打动购房者结束观望，选择购房的。
另外，对沧州未来一年内房价走势的调查中，有90%的受访者认为不会有较大波动,其中57.7%的人认为房价会小幅下降,15.4%的人认为会保持平稳，还有7.7%的受访者认为未来一年中房价会小幅上升，只有20%的人认为会大幅下降，可见消费者对于房价的认识已十分理性和客观，这说明沧州的房价处于相对正常的水平，并不存在价格严重脱离价值的价格虚高或价格泡沫现象，这对于沧州房地产市场今后的健康发展奠定了坚实基础。
这能说明什么呢
自2011年房价调控开始，中国房地产形势发生了巨大变化，沧州房地产市场受大环境影响持续低迷，开发商与购房者一度陷入了 “冷战状态”，买卖双方各持己见，僵持不下。沧州的房市今后将会如何发展？买方市场究竟是一种什么状态？消费者对于目前的形势到底是怎么想的？这些问题一时间成为了业内业外最为关注的话题。为了解目前沧州房地产消费市场的真实状况，房天下沧州站记者以本次“五一大型房展”为契机，对沧州房地产消费市场展开一次深入调研，并进行了科学、系统的统计整理，并以此为理论依据，针对调研影射出来的种种问题进行了深入的分析,希望大家能透过此次调研对当前的市场有更加客观、清晰的认识。
部分调研数据列示
一、关于市场
1、目前的房地产市场形势对消费者购房计划的影响
50% 表示依实际情况而定
23.1% 表示推迟购房
15.3% 表示不影响购房计划
11.5% 表示要提前购买
可见消费者目前的观望情绪十分明显。
2、消费者如何看待目前的房价
80.8% 被访者认为偏高
15.4% 被访者认为正常
3.8% 认为很高
大部分的被访者认为目前沧州的房价偏高，应适当降低房价。
3、消费者如何看待未来一年房价走势
57.7% 被访者认为会小幅下降
15.4% 认为会保持现在的价格水平
7.7% 认为会小幅的上升
20% 被访者认为房价会大幅度下降
可见消费者对未来一年的房价走势普遍认为会有小幅下降。
4、消费者对楼盘促销活动的看法
38.5% 被访者认为是楼盘的自我炒作
50% 被访者认为部分楼盘通过活动实质的调低了房价
11.5% 表示并不关注，有没有促销并不影响购房。
大部分的被访者认为目前沧州的房价已经降低。
5、哪种形式的楼盘促销活动最能打动消费者
53.8% 被访者认为是直接
19.2% 被访者认为是打折
15.4% 被访者认为是特价房
11.5% 被访者认为是赠送车位
0% 被访者认为是赠送装修
消费者普遍认为在价格上的实质优惠对他们的吸引力最大。
二、关于购房意向
1、消费者准备买房的时间
34.6% 被访者选择今年年内买房
46.2% 选择在明年购买
19.2% 被访者近两年没有购房打算。
大部分消费者选择继续观望，明年购买。
2、消费者买房的目的
46.2% 被访者出于改善居住条件的目的
23.1% 被访者因要在沧州定居而购房
19.2%的购房者需要购置婚房
7.7% 被访者打算购房
3.8% 现有住房即将拆迁，急需购房；
0% 是购房养老
大部分的被访者均是出于改善居住条件而购房。
3、消费者买房选择的区域
80.8% 选择西部新城区
19.2% 选择东部老城区
在沧州，西部新城区一直是购房的热点区域,近两年也逐渐成为了人们购房关注的热点区域。
4、消费者能够接受的最高购房单价
7.7% 可接受的单价在2500元/㎡以下
42.3% 可接受的单价在2500—3500元/㎡之间
38.5% 可接受的单价在2500—3500元/㎡之间
11.5% 可接受单价在4500元/㎡以上。
可见，价位在2500—3500元/㎡之间的房子比较受消费者追捧。
三、关于购房需求
1、消费者对建筑形式的选择
53.8% 被访者倾向于多层(七层以下)
38.5% 被访者选择高层住宅
7.7% 选择高档住宅
高层住宅这种建筑形式已经被消费者所接受；除此之外，市场上多数购房者对多层住宅的需求还是比较大的。
2、消费者对户型的选择
3.8% 被访者选择1室1厅
19.2% 选择2室1厅
34.6% 选择2室2厅
52.3% 选择3室2厅
从消费者对户型的选择上可以看出：多数的消费者还是偏爱于经典实用的二室二厅和三室二厅。
3、消费者对购房面积的选择
3.8% 被访者购房时选择70㎡
57.7% 选择70—110㎡
23.1% 选择110---130㎡的房子；
15.4% 选择130㎡以上住房的占5.6%。
据统计，市场上消费者选择70---130㎡房子的比例最高。
4、消费者购房时主要关注的因素
34.6% 地段和价格；
46.2% 周边配套、楼盘品质
19.2% 户型、、开发商品牌等
从消费者的选择上可以看出：多数的消费者还是看重周边配套和楼盘品质。
5、消费者购房时希望采用的付款方式
38.5% 选择分期付款者最多
11.5% 选择一次性付款
26.9% 选择银行按揭
23.1% 选择住房公积金
可见，大多数消费者选择分期付款。
调研结果综合分析
买方市场观望氛围明显 消费者购房理性回归
目前，沧州房地产市场，购房观望心理十分明显。据调查数据显示，受访者中观望者的比例占到五成。另有23.1%的受访者表示：因目前楼市局势不明朗而导致购房计划延后，延后购房的这部分人群购房目的多为改善居住条件，他们当前的购房需求并不迫切。
造成购房者持币观望的原因主要有两方面:一是目前的房地产形势不明朗。消费者普遍认为目前房价不稳定，房价还有下降空间，担心买房后房价下跌，经济利益受损；二是现在的消费者不再盲目买房。人们对购置房产的认识不断深入，更多的购房者在买房时会进行多方比对，将房价回归到实际的产品价值中去，结合自身需求进行消费，因此随着消费者购房理性化的逐步提升，买方市场的热度已经逐渐褪去。
沧州房市仍有部分刚性需求 蕴涵较大的购房
在本次调查中,受访者对住宅存在刚性需求的不在少数，其中拆迁户3.8%、结婚用房19.2%，在沧定居23.1%,三者相加比例高达46.1%，也就是说，在目前的市场状态下，仍存在大部分刚性需求的购房者。此外，还有超过4成的受访者出于改善居住条件而存在购房意向，这些需求都是实实在在存在的，只是在目前的市场形势下这些需求暂时得到了抑制，但随着时间的推移，这些日积月累的需求终将会释放出来。由此可见,沧州房地产市场潜在的购房群体众多，购房需求在一定程度上依然客观存在。
房价尚处正常水平 未来发展趋于合理
房价及其发展趋势一直是消费者持续关注的问题，本次调查显示，对于沧州目前的房价，80.8%的受访者认为偏高，15.4%的认为房价处于正常水平,只有3.8%的人认为房价过高，可以看出，沧州目前的房价仍在人们的可承受范围之内,并非高的离谱。各项目加大打折优惠力度，是可以打动购房者结束观望，选择购房的。
另外，对沧州未来一年内房价走势的调查中，有90%的受访者认为不会有较大波动,其中57.7%的人认为房价会小幅下降,15.4%的人认为会保持平稳，还有7.7%的受访者认为未来一年中房价会小幅上升，只有20%的人认为会大幅下降，可见消费者对于房价的认识已十分理性和客观，这说明沧州的房价处于相对正常的水平，并不存在价格严重脱离价值的价格虚高或价格泡沫现象，这对于沧州房地产市场今后的健康发展奠定了坚实基础。