刚需主导低总价优势
8月第二周，商品住宅市场量价齐跌，显示“沪六条”政策出台后，市场受到打压的态势已经得到逐步显现和延续。再加上天气因素影响，据汉宇地产数据显示，该周住宅成交面积仅为14.24万平方米，创4月中旬以来新低。而成交均价为23517元/平方米，环比前一周下跌6.9%。而这样的成交均价，显示出的是成交中低价盘占据主导。
从商品住宅成交个案来看，商品住宅成交量活跃的楼盘以外郊环区域为主，其中位于嘉定北部的天居玲珑湾以其低总价吸引众多刚需客户，成功跃居第二周成交首位，表明目前市场的刚性需求占据主导地位。
不仅是成交，市场供应也显示刚需对于市场的支撑力度。
同一周，住宅新增供应量明显萎缩，共3个项目取得预售许可证，而上市的住宅项目均位于嘉定区，这样的数据也表明目前开发商推盘以刚需区域楼盘为主。
对此，上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，从7月起，上海楼市进入了主导产品从改善向刚需过渡的转型期。
刚需主导低总价优势
8月第二周，商品住宅市场量价齐跌，显示“沪六条”政策出台后，市场受到打压的态势已经得到逐步显现和延续。再加上天气因素影响，据汉宇地产数据显示，该周住宅成交面积仅为14.24万平方米，创4月中旬以来新低。而成交均价为23517元/平方米，环比前一周下跌6.9%。而这样的成交均价，显示出的是成交中低价盘占据主导。
从商品住宅成交个案来看，商品住宅成交量活跃的楼盘以外郊环区域为主，其中位于嘉定北部的天居玲珑湾以其低总价吸引众多刚需客户，成功跃居第二周成交首位，表明目前市场的刚性需求占据主导地位。
不仅是成交，市场供应也显示刚需对于市场的支撑力度。
同一周，住宅新增供应量明显萎缩，共3个项目取得预售许可证，而上市的住宅项目均位于嘉定区，这样的数据也表明目前开发商推盘以刚需区域楼盘为主。
对此，上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，从7月起，上海楼市进入了主导产品从改善向刚需过渡的转型期。