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潘石屹:市场如惊弓之鸟,住宅是迟早的事,未来房价不会有上涨空间
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主题:
潘石屹:市场如惊弓之鸟,住宅是迟早的事,未来房价不会有上涨空间
淡定大姐
发表于
2011-11-10
进微信群讨论
2011年对中国房地产行业来说是复杂的一年,原因有两条:一条是3600万套保障性住房的计划;二是一些大中城市对住宅实行的限购政策。
现在到了最后一个季度,的矛盾和问题都凸显出来了。
住建部领导的一段讲话、人民日报的一篇文章都可能让房地产股价有10%以上的波动。市场、人心如惊弓之鸟。
从这些乱象中走出来,我们冷静地观察房地产市场的背后到底发生了什么。
房地产市场中最基本的驱动力量是市场的力量而不是命令的力量,命令可以压制一时,但解决不了长期的问题。
首先,看市场的力量就要看供求关系、看土地的需求是多少、可供建设的土地有多少,可用容积率指标来调节土地供求之间的关系,不能用口号、运动的方式来代替每个城市具体的实施计划。
二是房子的需求是多少。的投机者认为未来市场上土地和房子供应不足、房价有上涨的空间,他们的资金就会参与其中。如果能稳定市场上土地和房屋供应的预期,就不会有过大的投机炒作空间。
无论有多少人认为中国人多地少、耕地不能占用盖房子,我始终坚信,只要计划得好、安排得好,人们在这块土地上面吃、穿、住是没有任何问题的。
圣雄甘地曾经说过:“地球提供的资源足够养活人类,但满足不了人的贪婪”,这是我们持什么态度来看待目前房地产市场的重要前提。
在此前提下,我们先看看房价。的确,目前各个城市住宅的价格都太高了,反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金,我们看到,许多城市住宅的租金仅有2%左右,与全任何一个城市相比都是低的,换句通俗的话说就是:“买房不如租房”。
也有人会说,我们不在乎这微不足道的租金收入,而看重未来房价的上涨带来的物业,但只要我们把土地计划好、安排好,未来的房价就不会有太大的上涨空间。
几年前,我们就做出了这个判断,到今天我们的这个判断一直没有改变,即:我们在几年前就撤出了住宅市场,再也没有购买过任何住宅立项的土地。今天住宅,出现了砸售楼处等事件,这一点也不奇怪,住宅的是迟早的事。
房天下网友(过客)
发表于
2011-11-11
沧州房价不贵
发表于
2011-11-14
相信楼主,支持
心中有佛缘
发表于
2011-11-14
顶顶顶
我本善良汉
发表于
2011-11-14
支持,继续努力
大刀阔斧2011
发表于
2011-11-14
不看不知道,看了才知道
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现在到了最后一个季度,的矛盾和问题都凸显出来了。
住建部领导的一段讲话、人民日报的一篇文章都可能让房地产股价有10%以上的波动。市场、人心如惊弓之鸟。
从这些乱象中走出来,我们冷静地观察房地产市场的背后到底发生了什么。
房地产市场中最基本的驱动力量是市场的力量而不是命令的力量,命令可以压制一时,但解决不了长期的问题。
首先,看市场的力量就要看供求关系、看土地的需求是多少、可供建设的土地有多少,可用容积率指标来调节土地供求之间的关系,不能用口号、运动的方式来代替每个城市具体的实施计划。
二是房子的需求是多少。的投机者认为未来市场上土地和房子供应不足、房价有上涨的空间,他们的资金就会参与其中。如果能稳定市场上土地和房屋供应的预期,就不会有过大的投机炒作空间。
无论有多少人认为中国人多地少、耕地不能占用盖房子,我始终坚信,只要计划得好、安排得好,人们在这块土地上面吃、穿、住是没有任何问题的。
圣雄甘地曾经说过:“地球提供的资源足够养活人类,但满足不了人的贪婪”,这是我们持什么态度来看待目前房地产市场的重要前提。
在此前提下,我们先看看房价。的确,目前各个城市住宅的价格都太高了,反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金,我们看到,许多城市住宅的租金仅有2%左右,与全任何一个城市相比都是低的,换句通俗的话说就是:“买房不如租房”。
也有人会说,我们不在乎这微不足道的租金收入,而看重未来房价的上涨带来的物业,但只要我们把土地计划好、安排好,未来的房价就不会有太大的上涨空间。
几年前,我们就做出了这个判断,到今天我们的这个判断一直没有改变,即:我们在几年前就撤出了住宅市场,再也没有购买过任何住宅立项的土地。今天住宅,出现了砸售楼处等事件,这一点也不奇怪,住宅的是迟早的事。