“目前二手房市场由于价格偏高使得消费者购房意愿下降。目前二手房市场主体是刚需和改善性需求购房人群，价格承受能力有限。”专业人士预计，整个9月份二手房成交量都不会有大幅上涨，价格也将保持稳定。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，9、10月份新盘开盘量将十分可观，供应的增加，将有利于房价的平稳。此外，楼市有效需求不足，将使得部分着急出售的二手房业主再度调低房价预期，受此影响，二手房挂牌价和最终成交价都将回落。
二手房市场乱象丛生
销售市场动荡的同时，二手房交易市场的一些潜规则也浮出了水面，亟待得到重视并得以整治。日前有媒体爆出，二手房源到了房屋中介报价竟被自动上涨了5万元，而当事方则为知名房屋中介公司链家地产。
原来，在北京潘家园附近的一家链家地产门店中，二手房主将自家房源挂牌时报价为200万元，但当经纪人将这套房源信息录入系统后，挂牌价格就立马上涨了5万元。其实这种二手房中介吃差价的现象并非个案，经常有户主出售二手房时都会发现随后公示出来的挂牌价格要高出自己的报价。
“目前房地产中介市场可谓是乱象丛生，而这种乱象在二手房市场表现尤为明显。”观察人士指出，中介吃差价等乱象在业内早已是见怪不怪。记者走访时也发现，中介公司在进行二手房交易时通常不让买卖双方见面，对外称是为了防止双方私下交易而“跑单”，事实上是保护自己的利益。“中介公司的这种做法无可厚非，但却制造了被人利用和钻空子的机会。买卖双方不见面，交易就绝无透明可言。”据业内人士透露，一般中介吃差价数量不等，少则两三万元，多则能达到近10万元。
北京市房协有关人士表示，根据现行规定，禁止二手房中介公司擅自抬价或吃差价，向市场提供真实的房源和价格是各家中介机构的责任，部分中介擅自抬高二手房挂牌价格的做法涉嫌哄抬房价。特别是当业主上涨预期强烈，捂房惜售的时期，中介私自抬价的现象更是使正在走下坡路的二手房市场雪上加霜。
近期京城还频现业主坐地涨价毁约现象。据北京中原地产市场总监张大伟介绍，目前“卖方毁约”比例约占整个二手房成交量的1%。8月份北京二手住宅成交14286套中，毁约就占到142套。目前较高的毁约率意味着在卖方占据主导地位的二手房市场，房价上涨预期较强。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示：这种做法对于整个行业的诚信机制建设会造成负面影响。更为重要的是会误导消费者对于真实房价的判断，影响消费者的价格预期。“谨慎交易才能维护自己权益，防止被不法中介钻空子。”专业人士建议，应对中介公司的伎俩要做到，三方见面、透明交易、多了解信息、多查看相关证件以辨明房源真伪。
“目前二手房市场由于价格偏高使得消费者购房意愿下降。目前二手房市场主体是刚需和改善性需求购房人群，价格承受能力有限。”专业人士预计，整个9月份二手房成交量都不会有大幅上涨，价格也将保持稳定。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，9、10月份新盘开盘量将十分可观，供应的增加，将有利于房价的平稳。此外，楼市有效需求不足，将使得部分着急出售的二手房业主再度调低房价预期，受此影响，二手房挂牌价和最终成交价都将回落。
二手房市场乱象丛生
销售市场动荡的同时，二手房交易市场的一些潜规则也浮出了水面，亟待得到重视并得以整治。日前有媒体爆出，二手房源到了房屋中介报价竟被自动上涨了5万元，而当事方则为知名房屋中介公司链家地产。
原来，在北京潘家园附近的一家链家地产门店中，二手房主将自家房源挂牌时报价为200万元，但当经纪人将这套房源信息录入系统后，挂牌价格就立马上涨了5万元。其实这种二手房中介吃差价的现象并非个案，经常有户主出售二手房时都会发现随后公示出来的挂牌价格要高出自己的报价。
“目前房地产中介市场可谓是乱象丛生，而这种乱象在二手房市场表现尤为明显。”观察人士指出，中介吃差价等乱象在业内早已是见怪不怪。记者走访时也发现，中介公司在进行二手房交易时通常不让买卖双方见面，对外称是为了防止双方私下交易而“跑单”，事实上是保护自己的利益。“中介公司的这种做法无可厚非，但却制造了被人利用和钻空子的机会。买卖双方不见面，交易就绝无透明可言。”据业内人士透露，一般中介吃差价数量不等，少则两三万元，多则能达到近10万元。
北京市房协有关人士表示，根据现行规定，禁止二手房中介公司擅自抬价或吃差价，向市场提供真实的房源和价格是各家中介机构的责任，部分中介擅自抬高二手房挂牌价格的做法涉嫌哄抬房价。特别是当业主上涨预期强烈，捂房惜售的时期，中介私自抬价的现象更是使正在走下坡路的二手房市场雪上加霜。
近期京城还频现业主坐地涨价毁约现象。据北京中原地产市场总监张大伟介绍，目前“卖方毁约”比例约占整个二手房成交量的1%。8月份北京二手住宅成交14286套中，毁约就占到142套。目前较高的毁约率意味着在卖方占据主导地位的二手房市场，房价上涨预期较强。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示：这种做法对于整个行业的诚信机制建设会造成负面影响。更为重要的是会误导消费者对于真实房价的判断，影响消费者的价格预期。“谨慎交易才能维护自己权益，防止被不法中介钻空子。”专业人士建议，应对中介公司的伎俩要做到，三方见面、透明交易、多了解信息、多查看相关证件以辨明房源真伪。