经济工作会议确定进一步调控经济，从严调控房地产，但没提及人们关心的房产税问题，也进一步重申主要侧重从经济与法律手段来调控房地产，手段为辅。
会后最为看重的是主要银行被召集，要求从严控制房地产信贷。那么，信贷收紧后房价会不会不降反涨，为什么还会涨？
先看看最近三周的情况，武汉最近三周日成交突破400套，成交均价首次突破7000元，达到7004元/平方米，如果不计算纸坊、蔡甸、黄陂这些边缘区域，主城区均价早就破万元了。北京最近房价也明显上涨，尤其是一些新兴副地段，如西南三环房价均达到31000元/平米，毗邻北京的涿州、唐山，人们谈论房子的时候是日光还是月光。
然后在三线城市，一个来自郑州的开发商说，位于开封与郑州郑汴新区交合部的项目，按照2009年均价4500元每平加2000元，可以清盘，由于地根紧缩并且当地可用开发地太少，该开发商来到了苏北，在这个很小的城市里，对方给他开出一宗地，在业内看来基本不具备开发条件，但可以囤积两至三年，但该开发商很毅然地签订了合同，这宗地的地价是45万元一亩，而笔者参与的此前一宗地的出让，该地价明显好于该开发商现在拿的这块地，那幅地的地价是40万元一亩，早三个月签订合同，巧合的是，晚上会餐时得到消息，有开发商出价80万元一亩收购，这就是目前二三线城市一级市场的一个缩印。
其实，无论再怎么调控，房价还会上涨，即使扣除人们通常的理论，如通胀，如成本刚性上涨，如地价难以下调，如供应紧张，信贷收紧本身也会带来房价还要上涨，笔者认为有三大理由：
其一，银行已经对开发商的信贷资产形成好感或言依赖，缺乏房地产信贷投融资这块肥肉，银行的资本金收益率将大滑10%，如果拿掉各种以基金对冲房产融资，这个比例还要高。那么，银行在信贷普遍收紧的态势下对开发商如何做呢？
一是加大对品牌开发商的授信额度，象武汉瑞安获得的授信到现在也没用完，也就是说，银行信贷方面对大开发商的依赖与此前积累的授信，足够支持五年左右，再加上房价上涨原因，这些信贷至少可以展期两年。因此，未来五年之内，缺钱的开发商只是那些中小房企，大房企是不缺钱的。并且，不缺钱的开发商往往所以获得大额授信，是基于拥有地段的大幅地块，早前为了招商引资，多数城市的地段的大幅用地实际把持在那些大开发商的手里，而当一个城市的主流供应并不控制在政府手上的时候，指望房价下跌？再一个就是当其它中小开发商吃紧的时候，只会带来供应紧张，让大开发商形成垄断，房价更没有下降空间。
二是只针对地块与项目发放开发信贷，道理同上，加剧垄断的结果会带来房价不降反涨。
其二，现在信贷收紧，面对的是一个两极的市场，哪两极呢，一极是以广大的自住性需求及部分改善性需求为内核的二三线市场，另一极是以消费为主，商业等非住宅物业充斥的资本型房地产市场，如北京上海深圳广州等。对于以正常需求为主的地方二三线城市来说，房价本就不饱和，并且无多少泡沫，因此缓涨是其未来十余年的必然趋势，再加上这些城市城市化进入到交通升级阶段，因此房价平稳上涨更有必然性。另一极的型市场，由于资本化与集中，想降房价没那么简单，不要忘记为了发展经济，这些资本型市场还会进一步吸纳周边的中小城市作为附庸，如北京对唐山固安涿州廊坊天津等的包容，让这些附庸性城市的房价转而以即北京为蓝本，看似房价上涨放缓或下调，事实上却在上涨。
其三，信贷收紧实际是在促进开发商的成本高度转嫁，而消费却发生相对集中，从而导致房价不降反涨。
信贷收紧除了让开发商受迫下降的形式理解，更核心的影响却在于两点，一点是开发商成本上升，但由于转嫁基因的客观存在，开发商提价销售既有压力也有动力，另一点是消费发生相对集中，消费在信贷收紧条件下为什么会发生集中呢？
一是信贷收紧实际是帮助开发商提纯目标客户，因为银行只针对客户发放个贷，开发商难道不会在营销过程中针对客户予以开发新产品与予以针对性营销呢？
二是信贷收紧改变了银企关系，寻租重新成为银行职员的谋求，这个时候，信贷收紧有些形同虚设。
三是也是最重要的一点，信贷收紧促进了向非住宅物业领域集中，间接改变了开发商的资金来源与结构，救了开发商一把，开发商更容易产生效应。而供求关系的紧张传导到消费领域，只会催生恐慌性购买。
笔者很担心，信贷从紧后如果房价仍然脱缰，怎么办？
伴 我想做欧
经济工作会议确定进一步调控经济，从严调控房地产，但没提及人们关心的房产税问题，也进一步重申主要侧重从经济与法律手段来调控房地产，手段为辅。
会后最为看重的是主要银行被召集，要求从严控制房地产信贷。那么，信贷收紧后房价会不会不降反涨，为什么还会涨？
先看看最近三周的情况，武汉最近三周日成交突破400套，成交均价首次突破7000元，达到7004元/平方米，如果不计算纸坊、蔡甸、黄陂这些边缘区域，主城区均价早就破万元了。北京最近房价也明显上涨，尤其是一些新兴副地段，如西南三环房价均达到31000元/平米，毗邻北京的涿州、唐山，人们谈论房子的时候是日光还是月光。
然后在三线城市，一个来自郑州的开发商说，位于开封与郑州郑汴新区交合部的项目，按照2009年均价4500元每平加2000元，可以清盘，由于地根紧缩并且当地可用开发地太少，该开发商来到了苏北，在这个很小的城市里，对方给他开出一宗地，在业内看来基本不具备开发条件，但可以囤积两至三年，但该开发商很毅然地签订了合同，这宗地的地价是45万元一亩，而笔者参与的此前一宗地的出让，该地价明显好于该开发商现在拿的这块地，那幅地的地价是40万元一亩，早三个月签订合同，巧合的是，晚上会餐时得到消息，有开发商出价80万元一亩收购，这就是目前二三线城市一级市场的一个缩印。
其实，无论再怎么调控，房价还会上涨，即使扣除人们通常的理论，如通胀，如成本刚性上涨，如地价难以下调，如供应紧张，信贷收紧本身也会带来房价还要上涨，笔者认为有三大理由：
其一，银行已经对开发商的信贷资产形成好感或言依赖，缺乏房地产信贷投融资这块肥肉，银行的资本金收益率将大滑10%，如果拿掉各种以基金对冲房产融资，这个比例还要高。那么，银行在信贷普遍收紧的态势下对开发商如何做呢？
一是加大对品牌开发商的授信额度，象武汉瑞安获得的授信到现在也没用完，也就是说，银行信贷方面对大开发商的依赖与此前积累的授信，足够支持五年左右，再加上房价上涨原因，这些信贷至少可以展期两年。因此，未来五年之内，缺钱的开发商只是那些中小房企，大房企是不缺钱的。并且，不缺钱的开发商往往所以获得大额授信，是基于拥有地段的大幅地块，早前为了招商引资，多数城市的地段的大幅用地实际把持在那些大开发商的手里，而当一个城市的主流供应并不控制在政府手上的时候，指望房价下跌？再一个就是当其它中小开发商吃紧的时候，只会带来供应紧张，让大开发商形成垄断，房价更没有下降空间。
二是只针对地块与项目发放开发信贷，道理同上，加剧垄断的结果会带来房价不降反涨。
其二，现在信贷收紧，面对的是一个两极的市场，哪两极呢，一极是以广大的自住性需求及部分改善性需求为内核的二三线市场，另一极是以消费为主，商业等非住宅物业充斥的资本型房地产市场，如北京上海深圳广州等。对于以正常需求为主的地方二三线城市来说，房价本就不饱和，并且无多少泡沫，因此缓涨是其未来十余年的必然趋势，再加上这些城市城市化进入到交通升级阶段，因此房价平稳上涨更有必然性。另一极的型市场，由于资本化与集中，想降房价没那么简单，不要忘记为了发展经济，这些资本型市场还会进一步吸纳周边的中小城市作为附庸，如北京对唐山固安涿州廊坊天津等的包容，让这些附庸性城市的房价转而以即北京为蓝本，看似房价上涨放缓或下调，事实上却在上涨。
其三，信贷收紧实际是在促进开发商的成本高度转嫁，而消费却发生相对集中，从而导致房价不降反涨。
信贷收紧除了让开发商受迫下降的形式理解，更核心的影响却在于两点，一点是开发商成本上升，但由于转嫁基因的客观存在，开发商提价销售既有压力也有动力，另一点是消费发生相对集中，消费在信贷收紧条件下为什么会发生集中呢？
一是信贷收紧实际是帮助开发商提纯目标客户，因为银行只针对客户发放个贷，开发商难道不会在营销过程中针对客户予以开发新产品与予以针对性营销呢？
二是信贷收紧改变了银企关系，寻租重新成为银行职员的谋求，这个时候，信贷收紧有些形同虚设。
三是也是最重要的一点，信贷收紧促进了向非住宅物业领域集中，间接改变了开发商的资金来源与结构，救了开发商一把，开发商更容易产生效应。而供求关系的紧张传导到消费领域，只会催生恐慌性购买。
笔者很担心，信贷从紧后如果房价仍然脱缰，怎么办？