换房的原因，肯定没有完全一样的，但目标绝对一样——提高生活品质。
换房，就是换一种生活
所谓二次置业又称改善型置业，是指已拥有居住型物业的人士为了提高自身生活品质，满足更高的生活需求而购置的用于自住的另一套物业。二次置业人群往往在房源选择上更倾向于中产品，并由此成为楼盘销售的重点和银行眼中的“客户”。相比多年之前房地产市场简单、小规模开发，现在的楼盘在规划、规模、开发品质、产品定位、设计等方面，都有较大提高，南充的房地产市场已走入以品质、品牌为开发理念的时代。从目前市场的在售楼盘看，基本都有适合改善型购房者的居住产品。
虽然是改善型购房，但购房人群中也各有不同，他们呈现出强烈的个性化差异。如果说首次置业是“买房为结婚、工作服务”，而二次或二次以上置业是“买房为品质、为家人服务”。
改善型购房者：
更关注软环境
据房地产营销机构调查发现无论是一线城市，还是二、三线城市，为改善居住环境而选择二次置业的消费者，占整个二次置业消费群体的60%，这部分消费者都有一套属于自己的住宅，但因居住环境较差或居住面积较小，不能满足其对高品质生活的需求，因而重新买房，这也是南充近几年房地产极受关注的原因。
据了解，这部分群体在选择二次置业的房源时，普遍对楼盘品质、配套设施、环境绿化、物业管理及容积率等方面有较高要求。采访中发现，区品质较高的楼盘、近郊大型生态住宅小区，都成为这部分群体二次置业的首选对象，是临江，具有较好视野和环境的楼盘，受欢迎。
位于滨有关人员透露，在购房的消费者中，80%的客户属于二次置业，如此之多的二次置业者选择该楼盘，一个重要原因就是该楼盘的环境优美。同时二次置业者相比首次购房者更关注内部景观的规划与开发。在蓝光·香江国际，销售人员发现，二次置业人群更加注重舒适性，包括园区舒适性。“一些客户对园区的第一观感往往就是其能否最终买房的关键。”据业内人士介绍，在二次置业的消费群体中，很多都是采取以租养房的形式来购买第二套物业。与首次置业人群相比，其还贷压力相对较小，所购房屋面积也相对较大。
为子女型购房者：
比什么都重要
在二次置业人群中，有不少是为子女而二次置业。这部分群体二次置业选择的房源，绝大多数选择80-90平方米左右的中小户型，尽管要求的户型面积不大，但对楼盘品质、绿化环境、楼盘位置的要求很高。据了解，除了考虑购买市区内商品房外，具有较高性价比的和房产捆绑型房源同样吸引了不少这类二次置业者。记者了解到，购买与距离较近的客户中，二次置业者占了相当大的比例，其中不少是为子女二次置业。
养老型购房者：
买房先空着
养老型二次置业人群的目的很明确，二次置业就是为了养老。与为改善居住环境而二次置业的人群不同，养老型二次置业群体新买的房源，其面积都比第一套房屋面积小，两居室最受这类人群青睐。
此外，这部分群体通常不会考虑在区购房。环境优美、空气清新、配套设施齐全的近郊楼盘成为养老型二次置业人群的首选。由于受贷款条件的限制，这部分二次置业者大多无法贷款买房。因此，这类群体大多会将其原有的住房卖掉，再买房置业。
换房的原因，肯定没有完全一样的，但目标绝对一样——提高生活品质。
换房，就是换一种生活
所谓二次置业又称改善型置业，是指已拥有居住型物业的人士为了提高自身生活品质，满足更高的生活需求而购置的用于自住的另一套物业。二次置业人群往往在房源选择上更倾向于中产品，并由此成为楼盘销售的重点和银行眼中的“客户”。相比多年之前房地产市场简单、小规模开发，现在的楼盘在规划、规模、开发品质、产品定位、设计等方面，都有较大提高，南充的房地产市场已走入以品质、品牌为开发理念的时代。从目前市场的在售楼盘看，基本都有适合改善型购房者的居住产品。
虽然是改善型购房，但购房人群中也各有不同，他们呈现出强烈的个性化差异。如果说首次置业是“买房为结婚、工作服务”，而二次或二次以上置业是“买房为品质、为家人服务”。
改善型购房者：
更关注软环境
据房地产营销机构调查发现无论是一线城市，还是二、三线城市，为改善居住环境而选择二次置业的消费者，占整个二次置业消费群体的60%，这部分消费者都有一套属于自己的住宅，但因居住环境较差或居住面积较小，不能满足其对高品质生活的需求，因而重新买房，这也是南充近几年房地产极受关注的原因。
据了解，这部分群体在选择二次置业的房源时，普遍对楼盘品质、配套设施、环境绿化、物业管理及容积率等方面有较高要求。采访中发现，区品质较高的楼盘、近郊大型生态住宅小区，都成为这部分群体二次置业的首选对象，是临江，具有较好视野和环境的楼盘，受欢迎。
位于滨有关人员透露，在购房的消费者中，80%的客户属于二次置业，如此之多的二次置业者选择该楼盘，一个重要原因就是该楼盘的环境优美。同时二次置业者相比首次购房者更关注内部景观的规划与开发。在蓝光·香江国际，销售人员发现，二次置业人群更加注重舒适性，包括园区舒适性。“一些客户对园区的第一观感往往就是其能否最终买房的关键。”据业内人士介绍，在二次置业的消费群体中，很多都是采取以租养房的形式来购买第二套物业。与首次置业人群相比，其还贷压力相对较小，所购房屋面积也相对较大。
为子女型购房者：
比什么都重要
在二次置业人群中，有不少是为子女而二次置业。这部分群体二次置业选择的房源，绝大多数选择80-90平方米左右的中小户型，尽管要求的户型面积不大，但对楼盘品质、绿化环境、楼盘位置的要求很高。据了解，除了考虑购买市区内商品房外，具有较高性价比的和房产捆绑型房源同样吸引了不少这类二次置业者。记者了解到，购买与距离较近的客户中，二次置业者占了相当大的比例，其中不少是为子女二次置业。
养老型购房者：
买房先空着
养老型二次置业人群的目的很明确，二次置业就是为了养老。与为改善居住环境而二次置业的人群不同，养老型二次置业群体新买的房源，其面积都比第一套房屋面积小，两居室最受这类人群青睐。
此外，这部分群体通常不会考虑在区购房。环境优美、空气清新、配套设施齐全的近郊楼盘成为养老型二次置业人群的首选。由于受贷款条件的限制，这部分二次置业者大多无法贷款买房。因此，这类群体大多会将其原有的住房卖掉，再买房置业。