为什么最近出现了这么多鬼城？卖出去了，都是爷爷给孙子，有钱人投机买的，空置率成为了问题。其实很简单。一个小区的环境是最重要的，买房还要看物业服务，空置率高的小区的物业运营本身就很困难，何来的升值？商业地产看什么？地段。一条商业街，需要多少年的人气积累？十年够不够？地段！还是地段！中国人喜欢挤在一起，中心地区总是人满为患，因为生活方便，认为人气足。这是文化所致。你看西方，本身基数就小，大家住的距离也远，住在郊区，院子也大，都是开车上学、上班，就没有中国这样的中心地段之说。购买力，来自于人气，来自于稳定的收入群体，一个新开发的地方，在各方面都是欠缺的，积累这些软因素，要10年吧。鬼城，还会延续。地段，还是本质。买房，上班，上学，生活便利，是一体化的。
积累这些软因素
为什么最近出现了这么多鬼城？卖出去了，都是爷爷给孙子，有钱人投机买的，空置率成为了问题。
其实很简单。
一个小区的环境是最重要的，买房还要看物业服务，空置率高的小区的物业运营本身就很困难，何来的升值？
商业地产看什么？地段。一条商业街，需要多少年的人气积累？十年够不够？
地段！还是地段！
中国人喜欢挤在一起，中心地区总是人满为患，因为生活方便，认为人气足。这是文化所致。
你看西方，本身基数就小，大家住的距离也远，住在郊区，院子也大，都是开车上学、上班，就没有中国这样的中心地段之说。
购买力，来自于人气，来自于稳定的收入群体，一个新开发的地方，在各方面都是欠缺的，积累这些软因素，要10年吧。
鬼城，还会延续。
地段，还是本质。
买房，上班，上学，生活便利，是一体化的。