误区一买涨不买跌

有人喊跌，有人看涨。面对当下不稳定的房产市场，开发商纷纷打出优惠的旗帜，有的则是用"提价"的手段来刺激购房者出手，而很多消费者买涨不买跌的想法则成为了主导。

事实上，在08年的下半年，全国各地房产销量都多多少少有所下降，导致这种现象出现的原因，在这样大的经济环境下，购房者持币观望的态度愈发浓厚。09年，购房者的刚性需求再次刺激购房热情，房地产市场的销售金额及销售面积都在大幅上涨，很多购房者纷纷出手，此时的房价也开始水涨船高。

然而，普通老百姓更应做个理智的购房者，当身边的人都火热入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候，一定要清醒，在看跌的时候选择一个合适价位出手，这样才不会被外界所"迷惑"。

误区二 买房不如租房

租房还是买房？这是一个困扰着很多人的问题。 我们以一套南郊面积为110平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较一下买房和租房的利与弊。如若买房，需首付18万，并办理商业性贷款42万元，分15年还清，每月月供为3300余元，加上利息，15年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房，我们以原先的18万作为储蓄，并将每月3300余元的月供当闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下，15年共需支付房租36万元，手头余钱约为42万。

这样一个算法不很精确的例子却表明了这样的道理，投入相当的资金时，15年后租房者手握约42万元的存款，但仍旧需要租房，而买房者不仅拥有了一套住房，房屋的还会给购房者带来一定的收益。

误区三 不研究市场政策

有人曾经说过，国家政策的放宽与紧缩是整个楼市的晴雨表，这话一点都不假。在08年后半年市场不景气的状况下，国家一再下调贷款利率，接二连三出台楼市新政，不仅刺激新建商品房市场，更是对二套房进行了政策松绑。而在楼市持续转热的09年，二套房贷优惠政策逐渐叫停，这无疑又给"发烧"的楼市注入了一剂维稳针。2010年房产新政的持续出台，对未来楼市究竟会产生怎样的影响？

作为购房者，倘若对这一系列的国家政策深入理解分析，便可对此时的楼市状况有一个清晰的把握。这样，购房者在了解整个环境之后，政策宽松的时候买，政策控制收严的时候密切观望，这才可以称得上是明智的选择。