主题：未来房价依然看涨的五大给力点

 

 
   中国自九八年正式奠基的全国范围的商品楼市，在快速、粗放、投机性明显、政策滞后操作、收益分配制度性缺失环境下，正式诞生了长达十余年的暴利加暴发户式的地产经济。

   虽然贯穿其中的不断的调控，甚至包括手段不时掺和其中，并被称之为“政策市”。起自2010年的从严调控嫁接于未来一个周期的楼市，由于对市场的认知偏差，在不明就里的前提下反而诡异地催生出未来房价依然看涨的诸多给力点。

   明星经济与明星置业未来将迎来高峰。

   市场经济催生出以人口为特点国家的明星经济，中国最具特色。按照明星经济发展阶段，可以划分三个阶段，个人英雄主义阶段/追星阶段/造星阶段。对应的明星豪宅也划分为三个类型，分别是独院，如李连杰在上海浦东的占地十一亩的豪宅/高档小区类豪宅/专业型明星社区。

   明星也存在分流并进而成为买房大军中最耀眼的一群，各类优选，被淘汰者可以作为富人的未来储备，被选者则进入明星经济队列，中间的部分也因为房地产暴利而被包容进买房一族。

   所以说未来明星经济将催生一群买房族，还在于明星已经不止于娱乐界影视界，还包括各行各业，只要你造就了明星，吸引了眼球，自然会有买房族到访。

   其次是公务员钻了政策的空子而成为宅公。

   当人们看到房价平均以年10%的涨幅递增，而收入亦按照同比甚至稍高一点的涨幅递增，却匀下了80%的人群没房子住或者损害生活而成为房奴的时候，公务员却成了香饽饽，不仅报考公务员录取比达到6000：1，竞引得无数美女竞折腰，统计显示40%的女性选择公务员作为终身伙伴。

   公务员受青睐并不是工作难找，也不是公务员薪水高，而是基于房地产大发展与暴发产生的寻租利益点太多，还有一个不容忽视的原因是早期公务员在由福利分房向商品分配转化的过程中得到了保障房的大部分福利，并自动成为最早的一批族，这儿声明，有主动与被动之分，公务员实际是因为早期从福利制度遗留下得到过多商品房利益，通过出租获得买房示范，进而成为多套住宅拥有者。

   未来公务员队伍一是伴随国家社会保障制度建设会有所扩充，更主要原因来自于二三线城市早前已经通过打擦边球建设了许多公务员小区，而这些房子的持有者未来又面临着热潮。

   第三当推美女经济与失足妇女带动的附加住房消费。

   伴随市场经济渗透到角角落落，人们的生活观价值观观与文化理念发生了剧烈变动，甚至文化已经泛化而导致不同程度的缺失，这种文化建设跟不上的后果已经显示于经济与日常消费。

   古有金屋藏娇，在文化缺失后很容易发生发酵作用，还有一个就是我国建设市场经济是在引进与自主相结合基础上构建的，并且许多基础环境没有改造好，如此带来的一个严重的后果是诞生了与环境挂钩的美女经济甚至是失足妇女经济。

   有了娇，得用屋藏，所以房地产依然有半壁江山与此有关。

   第四个当属可怜天下父母心传统影响下的全家欢式购房族。

   如果有人问，现实，目前最现实的事情是什么，毫无顾虑地说，那就是房子，相亲看房子在先，爱情挡不过房子的事情屡见不鲜，甚至发生孩子为了房子跳楼的事情。

   目睹了十年楼市之怪现状，父母们坐不住了，孩子可以什么都没有，工作、女友、车子，但不可以没有房子，所以发生着多数父母为子女攒房子的事情，我们在营销过程中也不同程度寄望于父母来为孩子提供更充足的购房补充。

   还有一个尚没有泛滥成灾，但预期已经在路上，那就是老年人公寓、旅游地产、文化复合地产、企业商务“戴维营”航母。

   未来中国老龄人口剧增，旅游业介于文化产业与服务产业之间的更趋明显，文化产业化将加速发展，企业发展后更着眼于将福利费用化，因此针对这些伴随小康化进程必然的存在，未来将依然会象产生美女地产一样成为开发商的重点战略洼地。

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