房价，回落！？
—— 2011年楼市五大悬念待解
房地产市场无疑是2010年中国经济中最受关注的部分。面对高速上涨的房价,一系列待解的悬念留给了已经到来的2011年……
房地产市场无疑是2010年中国经济中最受关注的部分。面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求,预期中更严格的调控措施还会出台吗?保障性住房如何发挥更重要的作用?短期限购政策将走向何方?
一系列待解的悬念留给了已经到来的2011年。
●稳房价:新一轮调控会否开始?
2010年末和各部委的表态和举措传达出了对房地产继续调控的坚强决心。对于未来的房地产调控,房地产研究所所长陈国强认为,就行业本身而言,只要调控政策大方向不变,调控的效果就会逐渐显现,市场会回归到正常的状态。但是,“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题,很大程度上取决于外部因素的变化,这是目前房地产调控需要格外关注的问题。”
●房产税:试点改革何时启动?
“从目前的市场情况看,房产税试点已是箭在弦上,在2011年正式推出已是大势所趋。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。“从短期看,房产税试点的推出对市场预期肯定会形成打压,对短期内抑制房价的上涨有利。”陈国强表示,不过由于试点的范围有限,向全国范围内推广的时间更是漫长,因此不能指望试点的推出就能对市场产生根本性的影响。
●保障房:能否左右来年楼市?
2011年全国将建设各类保障性住房1000万套,是否会成为一个保证性住房大规模入市进而左右房地产市场的年份呢?“保障性住房能否在今年,甚至在未来成扮演更为重要的角色,最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。”陈国强认为,和地方政府如何在土地、资金等各方面保证其实施将是一个严峻而现实的考验。
●限购令:权宜之计走向何方?
2010年9月底,年内房产调控进入一个新高潮。各地“限购令”的不断出台引发了市场的强烈反应。作为调控楼市的“权宜之计”,“限购令”在2011年还会走多远?杨红旭表示,无论是还是地方,其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出,主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
●土地价:高价地会否再现?
2010年,土地市场持续升温,在年初京沪等地不断涌现出楼面均价创新高的高价地之后,年末,多个城市再次出现高价成交地块。分析指出,由于2011年积极的财政政策不会发生变化,地方政府以土地出让的方式获得财政收入的动力不会减弱。
杨红旭表示,土地价格被一而再、再而三地推高,地价高涨自然难抑房价,这就为国家调控房价制造了更大的障碍。“短期的干预,肯定能起到作用,然而要解决土地财政这一老问题,还需健全多领域的机制和体制,比如财税体制方面的改革。”杨红旭表示。 (据新华社北京1月5日电)
房价，回落！？
—— 2011年楼市五大悬念待解
房地产市场无疑是2010年中国经济中最受关注的部分。面对高速上涨的房价,一系列待解的悬念留给了已经到来的2011年……
房地产市场无疑是2010年中国经济中最受关注的部分。面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求,预期中更严格的调控措施还会出台吗?保障性住房如何发挥更重要的作用?短期限购政策将走向何方?
一系列待解的悬念留给了已经到来的2011年。
●稳房价:新一轮调控会否开始?
2010年末和各部委的表态和举措传达出了对房地产继续调控的坚强决心。对于未来的房地产调控,房地产研究所所长陈国强认为,就行业本身而言,只要调控政策大方向不变,调控的效果就会逐渐显现,市场会回归到正常的状态。但是,“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题,很大程度上取决于外部因素的变化,这是目前房地产调控需要格外关注的问题。”
●房产税:试点改革何时启动?
“从目前的市场情况看,房产税试点已是箭在弦上,在2011年正式推出已是大势所趋。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。“从短期看,房产税试点的推出对市场预期肯定会形成打压,对短期内抑制房价的上涨有利。”陈国强表示,不过由于试点的范围有限,向全国范围内推广的时间更是漫长,因此不能指望试点的推出就能对市场产生根本性的影响。
●保障房:能否左右来年楼市?
2011年全国将建设各类保障性住房1000万套,是否会成为一个保证性住房大规模入市进而左右房地产市场的年份呢?“保障性住房能否在今年,甚至在未来成扮演更为重要的角色,最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。”陈国强认为,和地方政府如何在土地、资金等各方面保证其实施将是一个严峻而现实的考验。
●限购令:权宜之计走向何方?
2010年9月底,年内房产调控进入一个新高潮。各地“限购令”的不断出台引发了市场的强烈反应。作为调控楼市的“权宜之计”,“限购令”在2011年还会走多远?杨红旭表示,无论是还是地方,其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出,主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
●土地价:高价地会否再现?
2010年,土地市场持续升温,在年初京沪等地不断涌现出楼面均价创新高的高价地之后,年末,多个城市再次出现高价成交地块。分析指出,由于2011年积极的财政政策不会发生变化,地方政府以土地出让的方式获得财政收入的动力不会减弱。
杨红旭表示,土地价格被一而再、再而三地推高,地价高涨自然难抑房价,这就为国家调控房价制造了更大的障碍。“短期的干预,肯定能起到作用,然而要解决土地财政这一老问题,还需健全多领域的机制和体制,比如财税体制方面的改革。”杨红旭表示。 (据新华社北京1月5日电)