目前楼市正处在一个新的十字路口。
回望刚刚过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。
商业地产骤增两倍
这是“限购令”下最大的亮点。就在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。
我省楼市限购区——— 省会石家庄过去这一年的商业地产发展，更是“红得发紫”。
“我们一年来的商业项目回款量，远超预期。”石家庄南二环一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响一直比较小。
石家庄市房协的一份报告也证明了上述观点。这份名为《石家庄市2011年房地产市场基本情况分析及2012年房地产市场预测报告》公布的数据显示：2011年商业营业用房预售备案3315个项目中共计32.86万平方米。2010年1287个项目，13.08万平方米。就立项数目而言，同比增加2028个，增幅为258%。以面积为依据增幅为251%。
“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”业内人士、众美地产商业销售总监贡献认为，商业地产并未纳入本轮调控的重点。“从限购令出台的相关政策来看，商铺、写字楼本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”
有报告认为，就目前而言，“限购令”对商业地产市场的影响并不明显，新政之后住宅收益风险加剧，促使部分热钱转投收益稳定、受政策限制较小的商业地产，同时开发商找准时机，加快推盘速度。
楼市迎来“现房时代”
“先买套小房过渡下，等有条件了再换套大房子。”在高房价下，这是许多人的购房计划。
然而，随着“限购令”的出台，一些购房者可能面临着购房观念的调整，因为购房次数有了限制，只能是咬咬牙，一步到位买套大房子。
在业内人士李梓看来，“限购令”对楼市的影响，最为直接的就是小户型。“从其他已实施限购令城市的情况来看，大面积住房的成交量都有所上升，而小户型的成交量则萎缩。”李梓说，主要原因就是由于限购政策的实施，因为仅有一次购房机会，部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房困难。
与此同时，在房产调控的大势下，存量房上升已成不争的事实，许多楼盘“被现房”。
“主体已经封顶”“准现房售楼”、“即买即住”……记者调查发现，过去这一年，“被逼出”的现房也将越来越多，曾经一统天下的期房销售正在遭遇新盘准现房销售模式的冲击；对于购房者来说，这无疑降低了购房风险，是个利好。
石家庄市房协的这份报告也证明了“现房时代”的到来：据统计，2011年，石家庄现房销售共计12.21万平方米，988套，按面积计算，与去年同期相比增加73%。
目前楼市正处在一个新的十字路口。
回望刚刚过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。
商业地产骤增两倍
这是“限购令”下最大的亮点。就在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。
我省楼市限购区——— 省会石家庄过去这一年的商业地产发展，更是“红得发紫”。
“我们一年来的商业项目回款量，远超预期。”石家庄南二环一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响一直比较小。
石家庄市房协的一份报告也证明了上述观点。这份名为《石家庄市2011年房地产市场基本情况分析及2012年房地产市场预测报告》公布的数据显示：2011年商业营业用房预售备案3315个项目中共计32.86万平方米。2010年1287个项目，13.08万平方米。就立项数目而言，同比增加2028个，增幅为258%。以面积为依据增幅为251%。
“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”业内人士、众美地产商业销售总监贡献认为，商业地产并未纳入本轮调控的重点。“从限购令出台的相关政策来看，商铺、写字楼本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”
有报告认为，就目前而言，“限购令”对商业地产市场的影响并不明显，新政之后住宅收益风险加剧，促使部分热钱转投收益稳定、受政策限制较小的商业地产，同时开发商找准时机，加快推盘速度。
楼市迎来“现房时代”
“先买套小房过渡下，等有条件了再换套大房子。”在高房价下，这是许多人的购房计划。
然而，随着“限购令”的出台，一些购房者可能面临着购房观念的调整，因为购房次数有了限制，只能是咬咬牙，一步到位买套大房子。
在业内人士李梓看来，“限购令”对楼市的影响，最为直接的就是小户型。“从其他已实施限购令城市的情况来看，大面积住房的成交量都有所上升，而小户型的成交量则萎缩。”李梓说，主要原因就是由于限购政策的实施，因为仅有一次购房机会，部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房困难。
与此同时，在房产调控的大势下，存量房上升已成不争的事实，许多楼盘“被现房”。
“主体已经封顶”“准现房售楼”、“即买即住”……记者调查发现，过去这一年，“被逼出”的现房也将越来越多，曾经一统天下的期房销售正在遭遇新盘准现房销售模式的冲击；对于购房者来说，这无疑降低了购房风险，是个利好。
石家庄市房协的这份报告也证明了“现房时代”的到来：据统计，2011年，石家庄现房销售共计12.21万平方米，988套，按面积计算，与去年同期相比增加73%。