2010已近年末，也到了各地产开发商盘点业绩的时候。
2010年，地产政策年，在多轮宏观调控风暴中，万科却实现了惊人的业绩，全年销售突破1000亿元。而在2009年全国房企销售业绩排行榜中，万科以630亿元的年度成交额领跑全国市场。
万科现任总裁郁亮接受记者访谈中说，“万科2010年的爆发,是2008年种下的。”
此言一出，不免回想起万科08年前后的种种大动作。
07年底，为回应地产调控政策，王石公开表示"不做"。全国地产企业在带头大哥万科带头的引领下，纷纷，从而引发市场剧烈波动。地价、房价随之应声而落。
一时间，政府、学者，以及诸多期盼房价下跌的购房者欢呼雀跃，为万科行为叫好！为万科行业老大楷模鼓掌！
这些鲜花掌声背后，万科又在做什么？翻开万科拿地记录，不难看到，万科大规模拿地，始于2008年。正是房价、地价在其号召下加速下跌之时。
于是，一条很清晰的轨迹出现在眼前：07年底万科带头——众多开发商追随——房价应声回落——地价随之跳水——万科大举扩张加速抄底土地——09年市场回暖——09年、10年万科挣得盆满钵满！
在市场不好的时候，牺牲08年万科已售项目的部分利润，换得整个市场的价格回落，再借机抄底土地市场，为后续行业洗牌把自己做大做强打好坚实基础。万科可谓先降者占尽先机。
就在上个月，即今年11月，万科似乎又准备故技重施，先是在市场嚷着要顺应政策，同时又在武汉、深圳、上海等地掀起一波又一波的促销大战——一口价、特价房，最多直降20万。然而，除了年初就开始主推的恒大地产呼应外，市场已经看穿他的狼性本质，并无太多开发商埋单。
万科，狼来了！！
2010已近年末，也到了各地产开发商盘点业绩的时候。
2010年，地产政策年，在多轮宏观调控风暴中，万科却实现了惊人的业绩，全年销售突破1000亿元。而在2009年全国房企销售业绩排行榜中，万科以630亿元的年度成交额领跑全国市场。
万科现任总裁郁亮接受记者访谈中说，“万科2010年的爆发,是2008年种下的。”
此言一出，不免回想起万科08年前后的种种大动作。
07年底，为回应地产调控政策，王石公开表示"不做"。全国地产企业在带头大哥万科带头的引领下，纷纷，从而引发市场剧烈波动。地价、房价随之应声而落。
一时间，政府、学者，以及诸多期盼房价下跌的购房者欢呼雀跃，为万科行为叫好！为万科行业老大楷模鼓掌！
这些鲜花掌声背后，万科又在做什么？翻开万科拿地记录，不难看到，万科大规模拿地，始于2008年。正是房价、地价在其号召下加速下跌之时。
于是，一条很清晰的轨迹出现在眼前：07年底万科带头——众多开发商追随——房价应声回落——地价随之跳水——万科大举扩张加速抄底土地——09年市场回暖——09年、10年万科挣得盆满钵满！
在市场不好的时候，牺牲08年万科已售项目的部分利润，换得整个市场的价格回落，再借机抄底土地市场，为后续行业洗牌把自己做大做强打好坚实基础。万科可谓先降者占尽先机。
就在上个月，即今年11月，万科似乎又准备故技重施，先是在市场嚷着要顺应政策，同时又在武汉、深圳、上海等地掀起一波又一波的促销大战——一口价、特价房，最多直降20万。然而，除了年初就开始主推的恒大地产呼应外，市场已经看穿他的狼性本质，并无太多开发商埋单。
万科，狼来了！！