哲学的最大悲剧就在于必须要用无去证明有。当今地产则在于必须要用非理性去证明理性。这里的问题在于今天的地产属于理性时代还是非理性时代，这构成了今天房地产行业的问题的全部。
题记
还是借用王石的话来开始本文之旅。王石在一次论坛上讲：万科在成立20年时候营业额是93亿，6年后的2010年万科营业额突破1000亿，按照最保守的估计，2014年万科将达到2000亿，2020年万科将达到3000亿。看完王石演讲全文的时候，我们会认为王石的答案是低调而理性的，按照目前态势，甚至有些理性的过分，低调的过分。
然而王石的答案真的是理性推理的结果么？王石在演讲中没有提及那个万科后退的2008年，当然同时王石也没有提到那个营业额倒退的2008年，万科的市场占有率确是前进了的。如果沿着这个思路，我们再来运用逻辑工具来看看王石的答案，那么这可能就无限接近我们今天要探讨的主题了。
如果万科要在2014年达到2000亿的目标，这里的可能的结果就是：万科市场占有率不提升，那么当前房地产市场在2014年再翻一番。万科以基本持平这个房地产行业的大势。这里又有两个分界线：即如果保持当前市场价格不变的话，那么成交量需要翻一番；或者说要保持当前成交量不变，那么当前价格要翻一番。这方可实现万科今天2000亿的目标。第二个假设是：万科市场占有率提升一倍，市场其他条件不变的情况下，万科亦能完成这个目标。这个假设的主要支撑或者核心要素在于，万科的资源条件较其他竞争对手增长一倍，其他竞争对手保持不变。从万科企业具体情况来看，还要进行第二次拆分，即现有城市市场占有率或者成交结构不变，万科新增一倍的城市，且新增城市能够保持当前市场的销售额；或者是万科不增加新的子市场，当前销售市场销量翻番。在我们把万科可能的条件绝对化以后，我们发现这当中有很多很多的非此即彼的悖论。经济学习惯假设，假设的东西往往都不是事实，所以经济学家们都无法准确预知未来。但没有假设，我们甚至无法知道明天，我想这是经济学家们即不受欢迎，同时又广泛存在的最重要的理由。
对万科目标的推理，构成了今天房地产行业的难题的集中缩影。如果我们承认当前市场理性的话，那么调控措施都是非理性的；如果我们承认当前市场是非理性的话，那么调控的措施都是理性的。于是今天的问题就构成了我们最开始的问题，即在今天的地产行业中，我们其实压根就不知道我们处在理性还是非理性的时代。
这里我们还是用市场的现象来继续解释这种现象：如果我们承认二线市场是相对安全的，一线市场是相对矛盾的，那么这个问题就显得更加突出。比如上海的房价约是重庆的三倍，我们可以说上海房价相对于重庆而言，已经到了非理性的高度。但这里的问题在于，为什么重庆的房价是理性，而上海的房价是非理性的，上海可以说，我的人均GDP是重庆的四倍，因此我的房价比重庆高2倍是极为合理的，甚至相比重庆还拥有较大的上升空间；如果我们假定上海的房价是合理的，那么同为直辖市，重庆的房价仅为上海的30%显然是不合理的，重庆房价应该更加接近上海，但反过来的问题在于重庆的人均GDP确实不能支撑更高的房价。
同样的道理，也适用于当前房地产供求关系：如果假定当前的供求关系是合理的，那么当前的价格就是合理的，匹配性的供应和匹配性的需求会决定一个合理的价格，这是经济学和日常生活中常识性的答案。如果当前供求关系不合理，所以当前价格就是不合理的，那么改变价格的唯一关系就是改变供求关系。这里的问题在于我们到底是要改变供应还是改变需求，如果供应过少，房地产市场持续火热两年，供应为什么没增加，这个供应量应该是全体供应商认为的一个合理的供应量，即妥协的市场中不可增加的供应量；如果我们觉得需求需要调整，那么问题在于为什么需求一直持续旺盛，那么当前这个需求，就是全体需求者共同决定的需求，因此也是一个理性的。
答案因为我们的推理，变得山穷水尽。但问题也许在于我们刚才问题都在沿着与王石的万科一样的单线假设去前进。如果一旦假设条件变化，或者事实与我们假设基础原本就是相悖的，那么正如我们刚才绕的迷宫一样，我们永远也无法知道一个正确的答案。
正如白马非马论在非辩论者眼中，就完全是一种无聊一样。我们上面的分析也可能会让你得到完全相同的结论。在看似理性的迷宫进行无休止的理性假设，答案或许就成了非理性的了。
在这个悖论丛生的年末，王石用一种单线理性预期预告明天，但行业发展决定因素不应该是单线的，2011年我们会看到房地产行业清晰明了的明天么？
哲学的最大悲剧就在于必须要用无去证明有。当今地产则在于必须要用非理性去证明理性。这里的问题在于今天的地产属于理性时代还是非理性时代，这构成了今天房地产行业的问题的全部。
题记
还是借用王石的话来开始本文之旅。王石在一次论坛上讲：万科在成立20年时候营业额是93亿，6年后的2010年万科营业额突破1000亿，按照最保守的估计，2014年万科将达到2000亿，2020年万科将达到3000亿。看完王石演讲全文的时候，我们会认为王石的答案是低调而理性的，按照目前态势，甚至有些理性的过分，低调的过分。
然而王石的答案真的是理性推理的结果么？王石在演讲中没有提及那个万科后退的2008年，当然同时王石也没有提到那个营业额倒退的2008年，万科的市场占有率确是前进了的。如果沿着这个思路，我们再来运用逻辑工具来看看王石的答案，那么这可能就无限接近我们今天要探讨的主题了。
如果万科要在2014年达到2000亿的目标，这里的可能的结果就是：万科市场占有率不提升，那么当前房地产市场在2014年再翻一番。万科以基本持平这个房地产行业的大势。这里又有两个分界线：即如果保持当前市场价格不变的话，那么成交量需要翻一番；或者说要保持当前成交量不变，那么当前价格要翻一番。这方可实现万科今天2000亿的目标。第二个假设是：万科市场占有率提升一倍，市场其他条件不变的情况下，万科亦能完成这个目标。这个假设的主要支撑或者核心要素在于，万科的资源条件较其他竞争对手增长一倍，其他竞争对手保持不变。从万科企业具体情况来看，还要进行第二次拆分，即现有城市市场占有率或者成交结构不变，万科新增一倍的城市，且新增城市能够保持当前市场的销售额；或者是万科不增加新的子市场，当前销售市场销量翻番。在我们把万科可能的条件绝对化以后，我们发现这当中有很多很多的非此即彼的悖论。经济学习惯假设，假设的东西往往都不是事实，所以经济学家们都无法准确预知未来。但没有假设，我们甚至无法知道明天，我想这是经济学家们即不受欢迎，同时又广泛存在的最重要的理由。
对万科目标的推理，构成了今天房地产行业的难题的集中缩影。如果我们承认当前市场理性的话，那么调控措施都是非理性的；如果我们承认当前市场是非理性的话，那么调控的措施都是理性的。于是今天的问题就构成了我们最开始的问题，即在今天的地产行业中，我们其实压根就不知道我们处在理性还是非理性的时代。
这里我们还是用市场的现象来继续解释这种现象：如果我们承认二线市场是相对安全的，一线市场是相对矛盾的，那么这个问题就显得更加突出。比如上海的房价约是重庆的三倍，我们可以说上海房价相对于重庆而言，已经到了非理性的高度。但这里的问题在于，为什么重庆的房价是理性，而上海的房价是非理性的，上海可以说，我的人均GDP是重庆的四倍，因此我的房价比重庆高2倍是极为合理的，甚至相比重庆还拥有较大的上升空间；如果我们假定上海的房价是合理的，那么同为直辖市，重庆的房价仅为上海的30%显然是不合理的，重庆房价应该更加接近上海，但反过来的问题在于重庆的人均GDP确实不能支撑更高的房价。
同样的道理，也适用于当前房地产供求关系：如果假定当前的供求关系是合理的，那么当前的价格就是合理的，匹配性的供应和匹配性的需求会决定一个合理的价格，这是经济学和日常生活中常识性的答案。如果当前供求关系不合理，所以当前价格就是不合理的，那么改变价格的唯一关系就是改变供求关系。这里的问题在于我们到底是要改变供应还是改变需求，如果供应过少，房地产市场持续火热两年，供应为什么没增加，这个供应量应该是全体供应商认为的一个合理的供应量，即妥协的市场中不可增加的供应量；如果我们觉得需求需要调整，那么问题在于为什么需求一直持续旺盛，那么当前这个需求，就是全体需求者共同决定的需求，因此也是一个理性的。
答案因为我们的推理，变得山穷水尽。但问题也许在于我们刚才问题都在沿着与王石的万科一样的单线假设去前进。如果一旦假设条件变化，或者事实与我们假设基础原本就是相悖的，那么正如我们刚才绕的迷宫一样，我们永远也无法知道一个正确的答案。
正如白马非马论在非辩论者眼中，就完全是一种无聊一样。我们上面的分析也可能会让你得到完全相同的结论。在看似理性的迷宫进行无休止的理性假设，答案或许就成了非理性的了。
在这个悖论丛生的年末，王石用一种单线理性预期预告明天，但行业发展决定因素不应该是单线的，2011年我们会看到房地产行业清晰明了的明天么？