主题：快成立“业主义务轮值委员会”是解决业主委员会难成立的好办法

 解决“业主委员会”难成立的尴尬情况，成立“业主义务轮值委员会”是最好的办法。
一、“业主义务轮值委员会”的形成与优点
根据当今中国之社会国情，成立“业主轮值委员会”，可解决现阶段，建立小区“业主委员会”种种之难题。“业主轮值委员会”，可完全保留现“业主委员会”的性质，义务与职责。“业主轮值委员会”只是在成立的方法上有所不同。“业主轮值委员会”成员，由原来的选举产生，变为自然形成，按一定周期轮换，为小区服务。“业主轮值委员会”，及彰显了每个人主人翁责任感，又体现了每个人的权利与义务。
二、“业主义务轮值委员会”的权利与行使
“业主义务轮值委员会”，不产生业委会主任，避免权利集中，产生腐败和滥用职权等问题。如遇问题“业主义务轮值委员会”每位成员都可召集并主持，同其他成员讨论投票，根据需要可由居委会或街道办事处第三方协调监督，必要时可由公证处，进行会议公证。所形成的决议，需由，“业主义务轮值委员会”各成员，所服务下的业主签字，签字人数过半，则决议最终生效。一切场地所需材料由现任物业公司无条件，负责提供，如同现任物业公司产生矛盾时，则由居委会负责。如有安全隐患问题，可提出，由辖区派出所，维持秩序，以上单位不得以各种理由推脱或阻扰召开会议。
“业主义务轮值委员会”分会可独立行使职责，对物业服务进行监督，对业主履行业主公约情况进行监督。接受汇总业主意见，必要时召集召开 “业主义务轮值委员会”会议。“业主义务轮值委员会”成员，当值期间，不得以各种理由推卸或不承担小区全体业主赋予的责任与义务，接受全体业主的监督。如遇特殊情况，“业主义务轮值委员会”分会成员，有不能履行职责等问题，可由被服务区任意一业主直接，向其他“业主义务轮值委员会”成员反映，或通过居委会进行协调解决。

三、“业主义务轮值委员会”几种具体形成方法
可以小区结构，楼层，人员数量划分形成。具体为：十层以下住宅，十层以上住宅，以单元为单位和以一栋为单位建立“业主义务轮值委员会”分会。别墅，以别墅号为单位，建立“业主义务轮值委员会”分会，联合整个小区内其他各单元和栋楼，轮值委员会分会形成，“业主义务轮值委员会”总会”。

1、10层以下的住宅，由最底层住户开始，行使第一届“业主义务轮值委员会”责任与义务。负责本住户以上，住户的联络问题，为全体业主服务。第一届满一年后，由第一届上一层业主，接替行使下一届“业主义务轮值委员会” 义务与责任，为全体业主服务。以上类推直到轮回。
2、10层以上住宅，由于住户多，可由最底层和最顶层两层住户，共同产生第一届“业主义务轮值委员会”成员，为全体业主服务。第一届满一年后，由第一届“业主义务轮值委员会”成员，最底层上一层业主和最顶层下一层业主接替行使，“业主义务轮值委员会” 义责任，为全体业主服务。以上类推直到轮回。
3、别墅，以为别墅号为单位，靠前一排的住户，共同产生第一届“业主义务轮值委员会”成员。行使第一届“业主义务轮值委员会” 为全体业主服务。负责，本住户以上住户的联络问题，第一届满一年后，由第一届后一排业主接替行使“业主义务轮值委员会”义务与责任，为全体业主服务。以上类推直到轮回。

4、普通住宅，以一栋楼为单位，形成一个独立“业主义务轮值委员会”分会。如此栋楼为一个单元，此单元就是一个独立“业主义务轮值委员会”分会。如此栋楼为几个单元的，每个单元为一组，几组合起来为一个“业主义务轮值委员会”分会。
别墅区，可根据楼宇数量，产生一个或几个“业主义务轮值委员会”分会。
小区内各栋楼宇，整体形成“业主义务轮值委员会”总会。
5、已入住的小区，由居委会，督促辅助小区第一届“业主轮值委员会”成员行使权利与义务。
6、由小区内任何一个业主，直接向第一届“业主轮值委员会”成员提出行使权利与义务，或要求居委会督促第一届“业主轮值委员会”成员行使权利与义务。
7、新楼盘，在开发商，交房时负责向小区业主，提供第一届“业主轮值委员会”成员联系方式，并在业主公约中注明“业主轮值委员会”的产生权力与义务。
8、网上公示或由由居委会提供相应的“业主轮值委员会”表格
8、由居委会督促建立“业主轮值委员会”轮值卡，以方便下一届成员的任职。
9、有正式物业公司时物业公司，免费负责相应表格打印，复印，和物业产生矛盾时由居委会临时解决。