主题：房价的根本原因是国家土地垄断及大规模基础设施建设

2000年以来，随着经济建设的快速发展，以及基础设施建设的大规模投入，土地的价格也越来越高。而基础设施大规模，必要要求财政收入支出的大量支出。那么政府只能通过税收和土地拍卖来获取资金。而土地市场的国家垄断，也就造成了开发商拿地成本的增加。
比方说楼面价5000元，那么开发商卖房子的成本至少是5000元加建安成本加销售费用。不可能低于这个价格。而开发商拿地的成本都要在国家拍卖的楼而价以上，因此，哪个开发商也不可能到楼面价以下销售房屋。所以房价格还在上涨。
举个例子，我同事姐姐1994年就移民新西兰。她经常回国，说新西兰现在跟16年没什么两样，道路没什么变化，房屋也没什么变化。但国内的发展速度就太快了。可以说硬件外观和设施。中国内地任何一个地级市的硬件，比上大多数国家都要豪华和漂亮。外国更像中国的农村和小镇，破破烂烂，几十年也没个变化。不过国外的绿化却好，就像住在森林里面一样。
另外，国外很少有超过100万人口的城市，更别说500万，1000万的特大城市了。基本上都是几万，十几万，几十万的小城市。人口分散居住，房价也低。目前上房价很低的国家就是美国了。几万十几万美元的别墅到处都有卖。
另外，房价的城市，基本上都是人口特大的城市。这样的城市外来移民多，有大量的住房需求。而城市规模大，就有买卖和炒作的空间。纽约，莫斯科，孟买的房价一样很贵的道理也就如此。
所以中国目前要降低房价，一是要使得土地能够私人，二是减少基础设施建设的速度，三是开征房产税。
房产税肯定会降低购买成本，增加保有成本，但却可以让更多的人有房住，而且可以有效抑制投机。美国为什么没人，就是因为房价，而保有房屋成本高。投机者无法负担沉重的房产税负。而且房产税的开征还能减少懒汉和房屋空置现象，迫使房屋拥有者劳动，支付税负，将房屋卖掉或者出租，加大市场供应。