■咨询市民：孙先生
■咨询原声：父亲几年前因病瘫痪，我这个唯一的孩子因为在外地工作，平时都是保姆照顾他。前段时间，我家一个亲戚趁我不在，骗取我父亲同意以远远低于市场价的价格卖掉了家里的一套房子。在这种情况下，我们可以要求这个亲戚按照市场价补齐差价，或者直接不卖房子吗？
事件 老人低价卖了房得知行情想反悔
孙先生说，他和妻子都在外地工作，平时很少回家。母亲去世后，年近80岁的父亲开始独自生活。
几年前，父亲因病瘫痪，孙先生为父亲请了保姆，自己每个月回家探望一次老人。
上个月孙先生回家时，父亲无意中提起，已经将家里一套三室两厅的房子卖给了一个亲戚。
老人说，亲戚以孩子要结婚为由，多次找他买房。因为老人身体瘫痪很少出门，所以对房产市场不了解，在亲戚的游说下，同意以每平方米4000元的价格卖房，并签订了房产买卖合同。
孙先生说，被卖掉的房子，市场价最低也在7000元每平方米，亲戚显然是欺骗了父亲。
孙先生找到亲戚要求对方按照市场价补齐房款，然后再办理房产过户手续，但遭到对方拒绝。对方称，合同是老人自愿签订的，不能随意反悔。
解答 以欺诈手段购房买卖合同可撤销
河北标致律师事务所谭喜良律师表示，根据《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”“欺诈”是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的情形。本案中，孙先生的亲戚将市场价7000余元每平方米的房子说成4000元每平方米，存在欺诈行为。
孙先生可以和父亲一起收集相关证据，以亲戚欺诈为由，要求变更或者撤销房屋买卖合同。对因该合同取得的财产，孙先生的父亲应当予以返还。孙先生的亲戚应当赔偿孙先生的父亲因卖房所受到的损失。
因为是亲戚间的纠纷，谭律师建议双方协商解决，如协商不成，可请求法院或者仲裁机构变更或撤销房屋买卖合同。
提醒“问题合同”可撤销诉讼时效要看清
谭喜良律师表示，白纸黑字的合同，如果存在特殊情况，也是可以撤销的。
《合同法》第54条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
但需要注意的是，撤销合同的诉讼时效为一年；具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权则撤销权也消灭。
专家分析
二手房买卖纠纷高发 六个细节必须注意
本期活动中，共有19位读者致电寻求帮助，房产问题是其中的咨询重点。
河北博尚律师事务所李庆兵律师表示，不少购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房买卖经验以及对相关房地产法律规定的不了解，因此很容易发生纠纷。
那么，在二手房买卖过程中，作为相对弱势的购房者，应该如何最大程度保护自己的合法权益？李庆兵律师给出了答案。
1、核实身份
核实买卖双方当事人的基本信息及身份证号码等，以明确买卖双方的身份。
2、确认产权
确认产权清晰完整，卖方是房屋的所有权人。1、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。注意产权证上的所有权人与卖房人是否是同一个人。2、确认房屋产权的完整性：如有没有抵押（包括没登记的抵押）、共有人等；考察原单位是否允许转卖、还有多长时间的土地使用期限等。
3、核实房屋状况
核实房屋小区状况、房屋建筑状况、房屋权利情况。1、确认房屋的准确面积；2、了解以后居住的费用如水、电、煤、暖的价格、物业管理费的收取标准、车位的费用等；3、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
4、落户
买卖双方户口迁进迁出问题也是实践中较常见的纠纷，建议买卖双方在合同中对此也做明确约定，约定迁出期限、违约金，以保出现纠纷时有据可循。
5、明确约定交易程序
先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，在这里可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
6、明确约定违约责任
买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。如约定迟延付款、迟延过户的违约金以保障买卖合同双方的利益免受侵害。
■咨询市民：孙先生
■咨询原声：父亲几年前因病瘫痪，我这个唯一的孩子因为在外地工作，平时都是保姆照顾他。前段时间，我家一个亲戚趁我不在，骗取我父亲同意以远远低于市场价的价格卖掉了家里的一套房子。在这种情况下，我们可以要求这个亲戚按照市场价补齐差价，或者直接不卖房子吗？
事件 老人低价卖了房得知行情想反悔
孙先生说，他和妻子都在外地工作，平时很少回家。母亲去世后，年近80岁的父亲开始独自生活。
几年前，父亲因病瘫痪，孙先生为父亲请了保姆，自己每个月回家探望一次老人。
上个月孙先生回家时，父亲无意中提起，已经将家里一套三室两厅的房子卖给了一个亲戚。
老人说，亲戚以孩子要结婚为由，多次找他买房。因为老人身体瘫痪很少出门，所以对房产市场不了解，在亲戚的游说下，同意以每平方米4000元的价格卖房，并签订了房产买卖合同。
孙先生说，被卖掉的房子，市场价最低也在7000元每平方米，亲戚显然是欺骗了父亲。
孙先生找到亲戚要求对方按照市场价补齐房款，然后再办理房产过户手续，但遭到对方拒绝。对方称，合同是老人自愿签订的，不能随意反悔。
解答 以欺诈手段购房买卖合同可撤销
河北标致律师事务所谭喜良律师表示，根据《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”“欺诈”是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的情形。本案中，孙先生的亲戚将市场价7000余元每平方米的房子说成4000元每平方米，存在欺诈行为。
孙先生可以和父亲一起收集相关证据，以亲戚欺诈为由，要求变更或者撤销房屋买卖合同。对因该合同取得的财产，孙先生的父亲应当予以返还。孙先生的亲戚应当赔偿孙先生的父亲因卖房所受到的损失。
因为是亲戚间的纠纷，谭律师建议双方协商解决，如协商不成，可请求法院或者仲裁机构变更或撤销房屋买卖合同。
提醒“问题合同”可撤销诉讼时效要看清
谭喜良律师表示，白纸黑字的合同，如果存在特殊情况，也是可以撤销的。
《合同法》第54条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
但需要注意的是，撤销合同的诉讼时效为一年；具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权则撤销权也消灭。
专家分析
二手房买卖纠纷高发 六个细节必须注意
本期活动中，共有19位读者致电寻求帮助，房产问题是其中的咨询重点。
河北博尚律师事务所李庆兵律师表示，不少购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房买卖经验以及对相关房地产法律规定的不了解，因此很容易发生纠纷。
那么，在二手房买卖过程中，作为相对弱势的购房者，应该如何最大程度保护自己的合法权益？李庆兵律师给出了答案。
1、核实身份
核实买卖双方当事人的基本信息及身份证号码等，以明确买卖双方的身份。
2、确认产权
确认产权清晰完整，卖方是房屋的所有权人。1、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。注意产权证上的所有权人与卖房人是否是同一个人。2、确认房屋产权的完整性：如有没有抵押（包括没登记的抵押）、共有人等；考察原单位是否允许转卖、还有多长时间的土地使用期限等。
3、核实房屋状况
核实房屋小区状况、房屋建筑状况、房屋权利情况。1、确认房屋的准确面积；2、了解以后居住的费用如水、电、煤、暖的价格、物业管理费的收取标准、车位的费用等；3、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
4、落户
买卖双方户口迁进迁出问题也是实践中较常见的纠纷，建议买卖双方在合同中对此也做明确约定，约定迁出期限、违约金，以保出现纠纷时有据可循。
5、明确约定交易程序
先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，在这里可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
6、明确约定违约责任
买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。如约定迟延付款、迟延过户的违约金以保障买卖合同双方的利益免受侵害。