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深度剖析:房价为什么还会涨
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go
主题:
深度剖析:房价为什么还会涨
泪过无痕2010
发表于
2010-12-10
进微信群讨论
许多人看到房价涨得那么高,心理就发酸,笑说房价有下降或崩溃的一天!我告诉大家,房价还会高。不要生气,听我说。。。。
从供求关系来说,房价确实应该这么高!打击的是囤地,这不是打击房价的根本,许多人就想错了。比如政府是监考老师,老师只是督促大家考试不要作弊,并不等于说降低了考试难度。不要作弊跟降低难度是两码事。所以政府打击囤地只是在规范房地产市场,并不等同于打击房价,政府从来就没有打击过房价。政府一直以来发出的声音是:“规范房地产市场!!!”许多人一听到规范市场便认为房价会降了,其实是他们犯了一个想当然的错误,这个想当然就是:房价之所以高是炒作,政府规范市场,房价该降了(可笑)。。。
规范市场,仅仅是规范市场。跟房价有什么关系呢?因为房价升高的根本并不是炒作跟囤地!!!!!认识到:高房价不是的附加表现。
如何来判别房价不是炒高的呢?这个本人确实没有硬数据,纯粹是猜测,从的行动中猜的,说要继续搞廉租房跟经济适用房,这两个措施表面解决的是住房问题,其实更深的原因是增加住房供给,是现在市场供给不够需要政府造房子来供吗?其实也不是,大家都知道的是,市场的远远大于我们的想象,有钱赚有谁不赚呢,之所以说供给不够,是说:“给普通老百姓的房子供给不够,而供应给中产阶级的房子是远远有余的。”
我一直提,房子的供给是带来价格的变化的根本。。。。牢固树立一个观念:房子也有阶层之分。所以供应给不同阶层的房子就出现了短缺,主要是供给普通老百姓的房子短缺。没人造房子给老百姓住是根本,现在开发商造的小区都是给中产阶级住的。有人好奇,房子都一样,为什么会没人造房子给老百姓住,可笑,那么多地方可建造房子。
这又要提到一个原因,核心大城市,大城市的——有可能在这里造普通房吗?不可能的,的都是供应给中产阶级的房子,你期望在这寸金寸土的地方盖平房?
房子供给是高房价的原因,但是房子供给不足其实也是另一个事情的一个附加产品来的。真正的原因是中国飞速发展,城市化加速,大城市一个一个崛起,大批农民涌进城市,但是(重点)贫富分化严重,大部分的钱都集中在少数人身上,盖的房子普通人买不起!!!!说到底,高房价是贫富分化的一个结果。政府是一直都不会主动提出这个羞耻的观点(民愤),但是行动很明显,搞廉租房,经济适用房等(这就是抢富人的钱为大家做好事)。
那么大家最关心的一个问题,房价会不会将(即供给中产的房子会不会,让我们普通人也买得起,有房住),这个真不好说!!!(1)要扭转贫富很困难,即让普通老百姓有钱了去买房很困难(2)规范了市场后,中产阶级房子的真实房价就会还原出来,不会虚高,但是至少是在解决了普通百姓的住房后才能还原真实房价,从目前来看,没有迹象表明政府有什么途径解决普通百姓住房问题。。所谓廉租房等都是杯水车薪,真正的住房供给一般由市场来调节,政府有无此能力解决老百姓住房是个未知数,在市场调节失效的当下,怎么来重新让市场运转起来???(3)综上所述,目前没趋势房价会降。题外话:真实一套房子价值应该抵上平均工作5年左右的时间,附图大家理解。。。。。(图中房价只是随便写的,不要计较)
当前房价虚高,今后还会高,未来某一点会慢慢下降,普通房会迅速回归其价值,这个过程要多久不得而知,不知道什么时候市场才会规范。才会自动调节房价,可以肯定的一点是:我们这一代住房有困难,大家要有思想准备,不要持观望态度,有钱赶紧买房没有错。虽然过个一二十年房价会回来,但你愿意等几十年吗?至于我,没问题,我年轻着呢,我可以等几十年,你们呢?
xiaolulsl
发表于
2011-01-10
我也认为会涨,真是着急呀,没钱
房天下网友(过客)
发表于
2011-01-13
二进院儿
发表于
2011-02-13
房天下网友(过客)
发表于
2011-03-10
房天下网友(过客)
发表于
2011-03-13
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go
从供求关系来说,房价确实应该这么高!打击的是囤地,这不是打击房价的根本,许多人就想错了。比如政府是监考老师,老师只是督促大家考试不要作弊,并不等于说降低了考试难度。不要作弊跟降低难度是两码事。所以政府打击囤地只是在规范房地产市场,并不等同于打击房价,政府从来就没有打击过房价。政府一直以来发出的声音是:“规范房地产市场!!!”许多人一听到规范市场便认为房价会降了,其实是他们犯了一个想当然的错误,这个想当然就是:房价之所以高是炒作,政府规范市场,房价该降了(可笑)。。。
规范市场,仅仅是规范市场。跟房价有什么关系呢?因为房价升高的根本并不是炒作跟囤地!!!!!认识到:高房价不是的附加表现。
如何来判别房价不是炒高的呢?这个本人确实没有硬数据,纯粹是猜测,从的行动中猜的,说要继续搞廉租房跟经济适用房,这两个措施表面解决的是住房问题,其实更深的原因是增加住房供给,是现在市场供给不够需要政府造房子来供吗?其实也不是,大家都知道的是,市场的远远大于我们的想象,有钱赚有谁不赚呢,之所以说供给不够,是说:“给普通老百姓的房子供给不够,而供应给中产阶级的房子是远远有余的。”
我一直提,房子的供给是带来价格的变化的根本。。。。牢固树立一个观念:房子也有阶层之分。所以供应给不同阶层的房子就出现了短缺,主要是供给普通老百姓的房子短缺。没人造房子给老百姓住是根本,现在开发商造的小区都是给中产阶级住的。有人好奇,房子都一样,为什么会没人造房子给老百姓住,可笑,那么多地方可建造房子。
这又要提到一个原因,核心大城市,大城市的——有可能在这里造普通房吗?不可能的,的都是供应给中产阶级的房子,你期望在这寸金寸土的地方盖平房?
房子供给是高房价的原因,但是房子供给不足其实也是另一个事情的一个附加产品来的。真正的原因是中国飞速发展,城市化加速,大城市一个一个崛起,大批农民涌进城市,但是(重点)贫富分化严重,大部分的钱都集中在少数人身上,盖的房子普通人买不起!!!!说到底,高房价是贫富分化的一个结果。政府是一直都不会主动提出这个羞耻的观点(民愤),但是行动很明显,搞廉租房,经济适用房等(这就是抢富人的钱为大家做好事)。
那么大家最关心的一个问题,房价会不会将(即供给中产的房子会不会,让我们普通人也买得起,有房住),这个真不好说!!!(1)要扭转贫富很困难,即让普通老百姓有钱了去买房很困难(2)规范了市场后,中产阶级房子的真实房价就会还原出来,不会虚高,但是至少是在解决了普通百姓的住房后才能还原真实房价,从目前来看,没有迹象表明政府有什么途径解决普通百姓住房问题。。所谓廉租房等都是杯水车薪,真正的住房供给一般由市场来调节,政府有无此能力解决老百姓住房是个未知数,在市场调节失效的当下,怎么来重新让市场运转起来???(3)综上所述,目前没趋势房价会降。题外话:真实一套房子价值应该抵上平均工作5年左右的时间,附图大家理解。。。。。(图中房价只是随便写的,不要计较)
当前房价虚高,今后还会高,未来某一点会慢慢下降,普通房会迅速回归其价值,这个过程要多久不得而知,不知道什么时候市场才会规范。才会自动调节房价,可以肯定的一点是:我们这一代住房有困难,大家要有思想准备,不要持观望态度,有钱赶紧买房没有错。虽然过个一二十年房价会回来,但你愿意等几十年吗?至于我,没问题,我年轻着呢,我可以等几十年,你们呢?