本报记者 荆宝洁 北京报道
9月22日，京城秋日的午后，某茶馆。生意场上的竞争对手，中国三大地产龙头企业北京区域相关负责人坐论市场。
万科、保利、招商三家公司均已完成年初制定的销售指标。万科华北区、保利北京区域今年销售额都已超过100亿。其中售价超过4万元/平方米的保利东郡，截至9月21日实现成交额22.82亿。国奥板块的招商嘉铭珑原，8月就完成了全年25亿元的销售任务。接下来的三个月，三家公司都没有太多的产品推向市场。
相似的感慨是，房子变得很难卖。去化速度变慢，利润收窄。尤其是在高档住宅方面表现得尤为明显。
高售价不等于高利润率
绝大多数人认为，售价高的住宅一定代表高利润率，但万科北京公司副总经理肖劲却告诉本报记者，目前万科的高档住宅产品和普通住宅产品的利润率很相似。高档住宅面临的最大问题是周转速度慢。
以万科五矿联合开发的如园项目为例。项目所在地块2010年11月由五矿万科斥资52亿联手拿下，平均楼面地价接近20000元/平方米。目前的销售均价为45000元/平方米。
本报记者 荆宝洁 北京报道
9月22日，京城秋日的午后，某茶馆。生意场上的竞争对手，中国三大地产龙头企业北京区域相关负责人坐论市场。
万科、保利、招商三家公司均已完成年初制定的销售指标。万科华北区、保利北京区域今年销售额都已超过100亿。其中售价超过4万元/平方米的保利东郡，截至9月21日实现成交额22.82亿。国奥板块的招商嘉铭珑原，8月就完成了全年25亿元的销售任务。接下来的三个月，三家公司都没有太多的产品推向市场。
相似的感慨是，房子变得很难卖。去化速度变慢，利润收窄。尤其是在高档住宅方面表现得尤为明显。
高售价不等于高利润率
绝大多数人认为，售价高的住宅一定代表高利润率，但万科北京公司副总经理肖劲却告诉本报记者，目前万科的高档住宅产品和普通住宅产品的利润率很相似。高档住宅面临的最大问题是周转速度慢。
以万科五矿联合开发的如园项目为例。项目所在地块2010年11月由五矿万科斥资52亿联手拿下，平均楼面地价接近20000元/平方米。目前的销售均价为45000元/平方米。