主题：中小户型设计能否“小些再小些”？

尽管如此，记者却发现，当下住宅的新增供应似乎对消费者这种偏爱小户型的需求有所忽略。统计数字显示，在黄金周期间，新增的住宅供应量有约1万套单位是中小户型。不过，只要在市场上跑一圈就可发现，所谓的中小户型大多还是中等户型为主，例如，在80～100平方米区间确实让买家有不少选择。但在80平方米以下，尤其是50～70平方米这区间，可挑选的产品着实不多，两房单位更是稀缺。

最近，记者在番禺、萝岗看楼时，发现能够在中小户型区间内让买家有最多选择的楼盘似乎也就只有中海誉城这一家，它既有50平方米的一房单位，也有70多～80多平方米的两房，而在90～120平方米区间，则有不同类型的三房可供选择。这样的产品线定位，不仅让买家能够掂量着荷包来选择单位，也由于细分了买家群，等于是在买家中广泛撒网。

为何明知当下市场有不少买家都喜好小单位，但不少房企依然不愿意在小户型产品上增量供应呢？对此，有楼市知情人就透露，一方面在平面的设计上要更费工夫，建安成本有所增加之余，利润还不及做大户型多。因为每一个楼盘都有容积率限制，对于开发商来说，做小户型不容易出面积，也就是说，不容易把容积率指标做满，不容易把面积做足。此外，一个楼盘如果小户型太多，整体的舒适性就会差一些。而且户型越大，舒适性越高，楼盘的品质就越高端。这样，价格也就会越高，开发商的利润也就越高。这就是房企失去做小户型动力的原因所在。

不过，面对市场持续存在的小户型需求，而且在限购限贷的市场环境下，想要快速周转、出货的房企是否应该在产品定位上投其所好，向“小面积”有所倾斜呢

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